一、开发商擅自改变房屋面积怎么办
若开发商擅自改变房屋面积，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是查看合同约定。购房合同通常会对房屋面积及面积差异的处理方式作出约定。若实际面积与约定面积存在差异，且在约定的误差范围内，一般按合同约定处理，比如多退少补房款等。
二是依据法律规定。根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款由购房者补足，超出3%部分的房款由开发商承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房款由开发商双倍返还购房者。
三是协商或诉讼。购房者可先与开发商协商解决，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失等。
二、开发商逾期交房买受人该怎么办
当开发商逾期交房时，买受人可采取以下措施：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对逾期交房的情形及违约责任作出约定，明确开发商应承担的责任，如支付违约金等，买受人可依据合同要求开发商履行。
二是催告开发商交房。买受人可以书面形式催告开发商在合理期限内交房，并保留相关催告证据，如挂号信回执等。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，构成根本违约。
三是主张违约责任。根据合同约定和法律规定，要求开发商支付逾期交房违约金。违约金的计算方式若合同有明确约定，从其约定；若无约定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
四是解除合同。若开发商逾期交房的行为严重影响买受人的居住权益，达到合同约定或法定的解除条件，买受人有权解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿损失。
三、开发商逾期交付房屋能否先收房
开发商逾期交付房屋，购房者可以选择先收房。具体分析如下：
从法律层面看，收房是购房者的权利，购房者有权根据自身情况决定是否接收房屋。即使开发商存在逾期交房的违约行为，也不必然阻碍购房者行使收房权利。
一方面，先收房可以避免因长时间不收房而可能产生的更多不利影响。比如房屋可能因长期无人管理而出现损坏等情况，且后续涉及房屋的一些权益也可能因不收房而受到影响。
另一方面，购房者选择先收房并不意味着放弃追究开发商逾期交房的违约责任。购房者仍然可以依据购房合同的约定，要求开发商承担相应的违约责任，如支付违约金等。违约金的支付与是否收房通常是两个独立的法律关系，收房不影响购房者就开发商逾期交房行为主张赔偿。
总之，开发商逾期交付房屋时，购房者可以先收房，同时积极维护自身要求开发商承担违约责任的权利。
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来源：中国法院网-开发商逾期交付房屋能否先收房，开发商严重逾期交房可以拒绝按揭吗