一、本人为征地回迁户,开发商不按合同办事
作为征地回迁户，遇到开发商不按合同办事的情况，你可以采取以下措施维护自身权益。
（一）收集证据。仔细整理与开发商签订的合同，以及能证明其未按合同履行义务的相关材料，比如聊天记录、通知文件、现场照片等，这些证据在后续维权中至关重要。
（二）与开发商协商沟通。主动联系开发商，明确指出其违反合同的行为，要求其按照合同约定履行义务，并保留好沟通的记录。若通过友好协商，开发商能够认识到错误并改正，问题即可得到解决。
（三）若协商无果，可向相关部门投诉。比如向当地的住房和城乡建设部门、国土资源部门等反映情况，请求他们介入调查和协调。
（四）若仍无法解决，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因违约给你造成的损失。法院会依据事实和法律作出公正的裁决。
二、合同若有约定开发商是否应该承担契税
在合同有约定的情况下，开发商是否承担契税需依据具体的合同条款来确定。
若合同明确约定由开发商承担契税，那么从合同的法律效力角度出发，开发商应当按照约定履行这一义务。因为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
然而，从契税的法定纳税主体来看，契税的纳税义务人通常是承受土地、房屋权属的单位和个人，一般情况下是购房者。如果合同约定开发商承担契税，可能存在开发商在履行完该义务后，通过房价调整等其他方式将这部分成本进行合理转嫁的情况。
此外，若合同约定与相关法律法规的强制性规定相冲突，比如约定规避法定纳税义务等，这样的约定可能会被认定为无效。总之，合同有约定时，开发商是否承担契税需综合考虑合同约定的具体内容以及相关法律规定来判定。
三、开发商不让用公积金贷款怎么办签完合同
签完合同后开发商不让用公积金贷款，可按以下方式处理：
（一）查看合同约定。仔细研究购房合同中关于贷款方式的条款，若合同明确约定可以使用公积金贷款，那么开发商此举构成违约。购房者有权要求开发商按照合同约定履行义务，承担违约责任，继续配合办理公积金贷款相关手续。
（二）与开发商协商。尝试与开发商友好沟通，了解其不让使用公积金贷款的原因。可能存在误解或者一些可以解决的实际问题，通过协商争取达成一致，让开发商同意购房者使用公积金贷款。
（三）向相关部门投诉。若协商无果，购房者可以向当地住房公积金管理中心、房地产主管部门等反映情况。这些部门有权对开发商的行为进行监管和处理，督促开发商配合购房者使用公积金贷款。
（四）考虑法律途径。如上述方式均无法解决问题，购房者可依据合同约定和相关法律法规，向法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求开发商履行合同并赔偿损失。
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