一、安置房与商品房的区别?
安置房与商品房主要有以下区别：
1. 土地性质不同：商品房通常是在出让性质的土地上建设，可自由转让、交易；安置房一般在划拨性质的土地上，限制较多，需满足一定条件才能上市交易。
2. 产权性质差异：商品房产权完整，拥有房产证和土地使用证，可依法进行处置；安置房的产权初始登记一般在开发商名下，需办理相关手续后才能过户到个人名下，且可能存在限制条件。
3. 交易限制不同：商品房交易较为自由，只要符合相关政策和手续，随时可进行买卖；安置房在一定期限内限制转让，通常需满一定年限，如 5 年或 10 年等，且需缴纳相关税费。
4. 价格差异：一般情况下，安置房价格相对较低，因为其土地成本和交易限制等因素；商品房价格受市场供求等因素影响，波动相对较大。
二、安置房退房需要哪些手续
安置房退房通常需要以下手续：
1. 提交退房申请：向安置房的管理部门或相关单位提交书面的退房申请，说明退房的原因和意愿。
2. 审核与协商：管理部门会对退房申请进行审核，可能会与申请人进行协商，了解具体情况并确定退房的可行性。
3. 结算相关费用：包括已交付的安置房款项、相关税费、违约金等的结算。需仔细核对各项费用的计算依据和金额，确保结算准确无误。
4. 办理产权注销：如果安置房已办理了产权登记，需要办理产权注销手续，将产权恢复至原状态。
5. 移交房屋：按照约定将房屋完好地移交回管理部门或相关单位，并办理相关的移交手续。
在办理退房手续过程中，申请人应积极配合相关部门的工作，提供必要的资料和信息，以确保退房手续的顺利办理。同时，要注意遵守相关的法律法规和政策规定，避免因违规而导致退房手续无法办理或产生其他法律问题。
三、安置房是小产权证吗
安置房并不一定是小产权证。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，如果安置房是在正规的房地产开发项目中建设，且符合相关的规划、建设和产权登记要求，那么它可以办理大产权证，也就是正规的房屋所有权证。
但在一些情况下，例如一些老旧城区的拆迁安置项目，可能由于历史原因或管理不规范等因素，安置房可能无法办理大产权证，而只有小产权证。小产权证通常是指在一些农村集体土地上建设的房屋所颁发的产权证明，其产权限制较多，流通性也相对较差。
所以，不能一概而论地说安置房就是小产权证，要根据具体的安置房建设情况和相关手续来确定其产权性质。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●安置房与商品房的区别都有哪些
●拆迁安置房与商品房的区别
●安置房与商品房的区别楼市温州
●棚改安置房与商品房的区别
●拆迁房与商品房的区别在哪
●动迁房与商品房的区别
●有证的安置房和商品房一样吗
●拆迁安置房与商品房的区别
●同一小区商品房和安置房的区别
●安置房买卖后属于商品房吗
●安置房退房需要哪些手续和证件
●安置房退房需要哪些手续费
●安置房退房要办理手续
●安置房退房需什么理由
●安置房怎么退房
●安置房可以退给政府吗怎么退
●安置房退房申请书范文
●安置房可以退款吗
●安置房不想要了是去政府退的吗
●如何办理退掉安置房
来源：头条-安置房是小产权证吗，安置房是小产权房是什么意思