一、回迁房不能按时回迁应怎么解决
首先，应仔细查看回迁安置协议等相关文件，明确约定的回迁时间、违约责任等条款。若开发商未按约定时间回迁，购房者可依据协议向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内履行回迁义务。
其次，购房者可以与开发商进行协商沟通，了解不能按时回迁的原因，并寻求合理的解决方案，如给予一定的经济补偿、延长回迁期限等。协商过程中要保留好相关沟通记录和证据。
最后，如果开发商拒绝协商或协商无果，购房者可以通过法律途径维护自身权益。可以向房地产管理部门投诉，请求其介入调解；也可以向仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期回迁给购房者造成的损失。在诉讼过程中，购房者要准备好充分的证据，如回迁安置协议、催告函、相关损失证明等，以支持自己的诉求。
二、回迁房能变商品房吗
回迁房一般情况下不能直接变为商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从性质上来说，回迁房的产权往往受到一定限制，多为限制产权或保障性住房性质。而商品房是开发商在市场上自由销售的房屋，具有完全的产权。
然而，在某些特定情况下，经过一定的程序和条件，回迁房有可能转为商品房。比如，政府对回迁房的相关政策进行调整，满足一定条件后可办理商品房产权变更手续；或者开发商通过补缴土地出让金等方式，将回迁房的性质转变为商品房。但这些都需要依据当地的具体政策和相关部门的审批来确定，并非普遍可行的操作。
三、动迁房房产证还没下来可以交易吗
一般情况下，动迁房房产证还没下来不可以交易。因为未取得房产证的房屋，其产权尚未确定，无法进行合法的过户手续。
然而，在实践中存在一些特殊情况。如果动迁房的开发商同意并配合进行交易，双方签订详细的协议，约定好相关权利义务、违约责任等，且在房产证下来后及时办理过户手续，这种情况下也可能进行交易，但存在一定的风险，如开发商违约、政策变化等导致交易无法顺利完成。
另外，有些地方对于未取得房产证的动迁房交易有特定的规定和限制，需要根据当地的法律法规来确定是否可以交易。所以，总体而言，动迁房房产证未下来时交易需谨慎，最好咨询专业律师或相关部门，以避免可能出现的法律纠纷。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●回迁房不能按时回迁应怎么解决问题
●回迁房不能按期交付怎么办
●回迁房不回迁找哪个部门
●回迁房回迁不了怎么办
●回迁房不满意怎么办
●回迁房不按时交房怎么办
●回迁一直不给房怎么办
●回迁房不能按期交付怎么办
●回迁房不给
●回迁房久久不能回迁怎么办
●回迁房能变商品房吗现在
●回迁房能变商品房吗怎么办
●回迁房可以变成商品房吗?
●回迁房改商品房可以买吗?
●回迁房可以换房吗
●回迁房可以转让吗?
●回迁房能直接更名吗
●回迁房能变成大产权吗
●回迁房可以变更房主吗
●回迁房能升值吗
来源：头条-动迁房房产证还没下来可以交易吗，动迁房产证没下来再买房怎么算