一、开发商土地几年未动工怎么办
根据我国《土地管理法》的明确规定，如果取得土地后未能及时对其进行有效开发利用，且滞留时间超过法定时限即三年以上，那么相应的土地行政主管机关有权依法无偿收回该块闲置土地。
二、开发商在我们楼下安装中央空调吵得睡不着可以起诉吗
倘若邻居所在之处正在安装使用中央空调所产生的噪音较大间接对附近居民的生活环境带来潜在威胁，那么作为利益受到直接影响的业主，他们可以考虑采取一些相应的措施来维护自己的权益。
首先，建议您尝试与物业管理公司沟通协商并且达成一致解决方案；其次，若物业公司未能有效地处理此问题，您可在保留好相关录音资料后及时拨打110报警电话，寻求警方的协助；最后，若前述方式仍不能解决困扰，您可以搜集并整理所有有关的证据，随后向所在地的辖区法院提起诉讼，申请排除该噪声干扰给您带来的不便。
三、开发商营销内部管理不作为怎么投诉举报
当遭遇房屋品质问题或房地产开发企业不负责任之状况时，广大购房客户拥有众多投诉途径可供选择。
首先，他们可以直接与当地的建设管理机构或者房地产市场监管部门进行联系，同时提供详实的材料及相关证据。
也可直接向质检总局、环境保护署以及土地管理局致电投诉，此类部门将会积极开展相关调查工作，从而对房地产开发企业产生一定程度的震慑作用。
除此之外，购房者还可以通过拨打12315或12336等热线电话进行投诉，这些热线将接受消费者的申诉以及国土资源违法行为的举报。
若房地产开发企业未能按时交付房屋，购房者有权要求其承担违约责任，支付相应的违约金。
关于违约金的具体金额，通常情况下，如双方在合同中有明确约定，则应遵循“有约从约”、“无约从法”的原则，按照合同中约定的比例予以执行；若合同中未作规定，则参照同期银行贷款利率作为参考标准。
虽然逾期交房的违约金并无统一标准，但合同中的违约金比例并非一成不变，可根据实际损失情况进行适度调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 三、如何去法院起诉开发商 提醒您，具体程序是：
1.收集好相关证据，写好起诉状；
2.向开发商所在地的法院提交起诉状与相关证据材料；
3.立案庭对当事人提交的证据材料进行审查，符合立案条件的，予以立案；四、法院开庭审理，依据事实与证据，作出裁判。
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来源：临律-开发商营销内部管理不作为怎么投诉举报，开发商营销部干什么的