一、房子一房两卖开发商会负什么法律责任
在一房两卖的情形下，开发商需承担以下法律责任：
其一，民事赔偿责任。对于无法取得房屋的购房者，开发商应承担违约责任。若合同有约定，按约定赔偿；若未约定或约定不明，需赔偿购房者因信赖合同能履行所遭受的损失，包括已付购房款及利息、房屋差价损失等。购房者还可要求解除购房合同。
其二，行政责任。房地产开发企业存在一房两卖等欺诈行为的，相关行政部门可责令其限期改正，并处警告、罚款等行政处罚。
其三，刑事责任。若开发商在一房两卖过程中，具有非法占有购房款目的，采用虚构事实、隐瞒真相手段骗取购房者财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据刑法规定，可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
二、开发商交房的时应该注意的哪些情况
开发商交房时，需关注多方面情况：
一是房屋质量问题。要仔细检查房屋主体结构是否安全，有无裂缝、倾斜等严重质量隐患；墙面、地面是否平整，有无空鼓、开裂现象；门窗是否密封良好，开合顺畅。
二是配套设施是否完善。包括水电燃气等是否接通并能正常使用；小区的道路、绿化、停车位等公共设施是否按照规划建设完成，是否符合交付标准。
三是相关文件是否齐全。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等文件，这些文件是房屋质量合格的重要凭证。
四是房屋面积是否符合约定。实际交付的房屋面积可能与合同约定存在差异，若超出一定比例，应按照合同约定进行处理。
五是费用结算问题。要明确交房时需要缴纳的各项费用，如契税、维修基金等，避免出现不合理收费情况。购房者在交房时应仔细检查，确保自身权益不受侵害。
三、房产证延迟一年要求开发商赔偿吗
在房产证延迟一年的情况下，购房者通常有权要求开发商赔偿。具体分析如下：
从合同约定角度看，购房合同中一般会明确约定开发商办理房产证的期限。若开发商未能在约定时间内办理，就构成违约，应当承担违约责任。
从法律规定角度讲，根据相关法律法规，开发商有义务在规定时间内协助购房者办理房产证。延迟办理可能给购房者带来诸多不便和潜在损失，如影响房屋的转让、抵押等权益。
赔偿方式方面，一是按照合同约定进行赔偿。若合同中对延迟办理房产证的违约金有明确约定，开发商应按约定数额或计算方式向购房者支付违约金。二是若合同没有约定或约定不明确，购房者可根据实际损失要求开发商赔偿，例如因无法及时办理抵押导致的额外融资成本等。
不过，在主张赔偿时，购房者应注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告开发商办理房产证的通知等，以便更好地维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-房产证延迟一年要求开发商赔偿吗，房产证迟办一年有什么后果