一、房屋买卖的中介费是谁出
在房屋买卖中，中介费的支付主体通常由买卖双方与中介机构协商确定，并没有绝对固定的规定，一般有以下几种常见情况：
一是买卖双方共同承担。这是较为常见的方式。双方按照协商确定的比例分担中介费，具体比例可根据实际情况和当地市场惯例而定。比如，双方可能各承担50%，或者按照房价的一定比例分别支付给中介机构。
二是由买方承担。在某些情况下，卖方可能会要求净得房款，将包括中介费在内的其他费用转嫁给买方。此时，买方需支付全部中介费。
三是由卖方承担。若卖方急于出售房屋或者出于其他考虑，可能会愿意承担中介费，以吸引更多买家。
此外，在一些特殊情况下，也可能根据三方事先的约定，按其他方式支付中介费。无论哪种方式，都应当在房屋买卖居间合同中明确约定中介费的支付主体、支付金额及支付时间等关键内容，以避免后续产生纠纷。
二、房屋买卖中介费怎么收
房屋买卖中介费的收取并无全国统一标准，通常受多种因素影响，以下是常见情况：
一是约定俗成。在不同地区，一般会有当地大致的行业惯例。比如在一些城市，中介费可能按房屋成交总价的一定比例收取，常见比例在1%-3%左右。部分城市二手房市场中，若房价较高，中介费比例可能相对低些；房价较低时，比例可能稍高。
二是协商确定。买卖双方和中介可根据具体情况协商中介费数额及支付方式。若房产交易复杂，如涉及产权纠纷解决、特殊政策应对等，中介付出更多精力，可能收取较高费用；若交易顺利、简单，费用可能适当降低。
三是服务内容相关。若中介提供全面服务，如房源匹配、看房安排、合同拟定、过户协助等，费用相对较高；若仅提供部分基础服务，收费可能相应减少。
总之，房屋买卖中介费需根据实际情况，由各方协商确定，以保障各方权益。
三、买卖房屋中介费收取标准
房屋买卖中介费的收取标准并无全国统一规定，通常由市场行情、中介机构与委托人协商等因素确定，以下为常见情况：
一是按房屋成交价格的一定比例收取。一般而言，这个比例在1%至3%左右。比如，一套成交价为100万元的房屋，若按2%收取中介费，则需支付2万元。部分地区或特殊情况下，比例可能会有所浮动。
二是按服务项目分项收费。中介机构会明确列出各项服务内容及对应的收费标准，如提供房源信息、协助办理过户手续、提供法律咨询等，分别计算费用后相加得出中介费总额。
此外，有些中介可能会根据房屋的性质、交易的复杂程度等调整收费。例如，商业用房交易可能因涉及更多手续和风险，中介费相对较高；而普通住宅交易则相对较低。委托人在与中介机构签订服务合同前，应仔细了解收费标准及相关条款，避免不必要的纠纷。
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