一、二手房过户贷款全流程详细
二手房过户贷款主要有以下流程：
买方需先进行购房资格审核，确保符合当地购房政策。同时准备好相关材料，如身份证、收入证明、银行流水等向银行提出贷款申请。银行受理后会对申请人的资质进行审查，评估其还款能力和信用状况等，作出是否批准贷款的决定。
若贷款获批，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等关键条款。之后，双方共同前往房地产交易管理部门办理房屋过户手续，提交相关证件材料，缴纳相应税费，如契税、增值税等。
过户完成后，新的房产证会被办理出来。接着，买方需要将房产证抵押给银行，银行在确认抵押登记完成后，按照合同约定将贷款资金发放至卖方指定账户。
最后，买方需按照贷款合同约定，按时足额向银行偿还贷款本息，直至贷款结清。结清贷款后，可办理房产解押手续，取回房产证。
二、贷款二手房交易全套流程
二手房贷款交易流程主要如下：
1. 购房资格审核。买卖双方达成交易意向后，购房者需向相关部门或机构提交资料，审核自身购房资格，确保符合当地购房政策。
2. 产权调查。购房者要对房屋产权进行详细调查，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以保障自身权益。
3. 签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的《房屋买卖合同》。
4. 准备贷款资料并申请贷款。购房者向银行提交身份证、收入证明、银行流水、购房合同等贷款所需资料，银行对购房者的资质进行审核，评估房屋价值，确定贷款额度和期限。
5. 银行审批。银行根据购房者的资料和房屋情况进行审批，若审批通过，会出具《贷款承诺书》。
6. 办理过户手续。买卖双方携带相关证件和资料到不动产登记部门办理房屋产权过户手续。
7. 抵押登记。过户完成后，购房者需配合银行办理房屋抵押登记手续。
8. 银行放款。银行在收到抵押登记证明后，按照合同约定将贷款发放至卖方账户。
9. 交房。卖方收到全部房款后，向购房者交付房屋及相关附属设施。
三、二手房过户手续费
二手房过户涉及多种手续费，具体如下：
- 契税：根据房屋面积及购房者房产情况而定。首套房面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为1.5%。二套房面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为2%。三套及以上住房，税率为3%。
- 增值税及附加：房产证未满2年，按5.6%征收；满2年则免征（北上广深非普通住房除外）。
- 个人所得税：一般按房屋交易差价的20%或房价的1%征收。若房屋满五唯一，即房产证满5年且是卖家唯一住房，可免征。
- 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
- 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
- 交易手续费：一般按房屋面积收取，每平方米数元不等，买卖双方协商承担。
- 登记费：住宅一般为80元/套，非住宅按宗收取。
此外，可能还存在一些评估费、中介费等其他费用，具体依实际情况而定。
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