一、公婆付首付买的房子怎么过户给儿子
公婆付首付买的房子过户给儿子，常见有以下几种方式及相关要点：
一是买卖过户。公婆与儿子签订房屋买卖合同，按正常交易流程办理。需确定房屋是否有贷款，若有贷款需先结清。然后双方准备好身份证、房产证等相关材料，到当地房产管理部门办理网签、缴税、过户登记等手续，缴纳契税、个人所得税等相关税费，完成过户。
二是赠与过户。公婆可签订赠与协议，明确将房屋赠与儿子。双方携带身份证、房产证、赠与协议等材料到房产管理部门办理过户。赠与过户需缴纳契税，受赠方再出售房屋时，可能需缴纳较高税费。
三是继承过户。若公婆通过遗嘱等方式指定房屋由儿子继承，在公婆去世后，儿子凭遗嘱、死亡证明等材料办理过户。继承过户费用相对较低，但需在特定条件下，即被继承人去世后才可办理。
选择哪种方式需综合考虑家庭情况、经济成本等因素。
二、购房交了首付不想买了违约金怎么算
在购房交了首付后不想买了，违约金的计算需根据具体情况确定：
一是看合同约定。购房合同通常会明确约定违约金的计算方式和比例。比如，有的合同可能约定按照购房款总价的一定比例，如10% - 20%来计算违约金；也有的可能约定按照已付首付金额的一定比例支付违约金。
二是若合同没有约定或约定不明确。在这种情况下，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这可能包括开发商为准备该房屋所支出的合理费用，如前期筹备成本等。法院会综合考虑各种因素，如房屋价格的波动、开发商重新销售房屋的难易程度等，来判定违约方应承担的赔偿数额。
需要注意的是，若因不可抗力等法定免责事由导致无法继续购房，购房者可能无需承担违约金。购房者在决定退房时，应及时与开发商沟通协商，尽量减少自身损失。
三、付了首付可以退房的情况有哪些呢
付了首付后，在以下几种情况下可以退房：
一是开发商原因。若开发商未取得预售许可证等相关证件，导致购房合同无效，购房者可退房并要求返还首付及利息；开发商擅自变更规划设计，如改变房屋结构、户型等，且未按规定通知购房者，影响购房者权益，购房者有权退房；房屋存在质量问题，如主体结构质量不合格，无法交付使用，或者房屋交付后，经核验质量严重影响正常居住使用，购房者可退房。
二是合同约定原因。若购房合同中约定了退房条件，比如开发商逾期交房达到一定期限，购房者可依据合同约定解除合同并退房；或者面积误差比绝对值超出3%等符合合同约定退房情形的，购房者也可退房。
三是不可抗力等不可预见、不可避免原因。如因战争、自然灾害等导致房屋无法正常交付，合同目的无法实现，购房者可退房。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●公婆付首付买的房子怎么过户给儿子呢
●公婆首付的房子归谁
●公婆付首付买的房子不走怎么办
●公婆出的首付买房
●公婆付了首付我们还房贷卖房怎么分
●公婆出首付买的房子,家里谁说了算
●公婆付的首付媳妇可以要求分开住嘛
●公婆首付的房子归谁
●公婆首付的房子写的夫妻名字
●公婆出的首付现在要分房
●购房交了首付不想买了违约金怎么算呢
●房子交了首付不想买了违约金多少
●买房首付交了后不想买了,支付多少违约金
●买房子如果交了首付后不想买了违约要赔多少钱
●买了房子交了首付不想要了可以退吗违约金怎么付
●房子交了首付不想买了能退首付吗违约金怎么算
●付首付后不想买了 违约金
●交完首付不想要了,违约金扣多少
●房屋交了首付不买了违约金是多少
●新房首付交了不买了违约金
来源：临律-付了首付可以退房的情况有哪些呢，付了首付的房子可以退