一、签订的卖房协议有法律效力吗
律师来解释下，合法签好的卖房合同是有法律效力哒！我们根据《中华人民共和国民法典》的相关条款来看，只要满足以下几个小要求，那么这种民事法律行为就是有效的：首先，行为人必须有能独立做这个行为的能力；其次，他的想法要真实，不能是虚假的；最后，他的行为也不能违反任何法律和行政法规里的强制性规定，或者违背了社会上大家约定成俗的善良风俗。
不过当然，有时候有些强制性的规定可能并不会影响到这个法律行为的有效性，这就需要具体问题具体分析。
我们再来看下另外一个条款，第一百五十三条是这么说的，如果这个法律行为违反了法律、行政法规中的强制性规定的话，那它就是无效的。
但有一种情况，就是这种强制性规定并没有让这个行为变得无效的话，那这种法律行为还是可以算作有效的。
如果这个行为严重违背了社会上大家都认可的道德规范或善良风俗的话，那也是无效的。
二、民法典卖房反悔的违约金如何算
在《中华人民共和国民法典》中，关于卖方在出售房产后因自身原因而产生的撤销决定，其所需承担的违约金计算方式，已经明确规定要遵守双方先前的约定。
换言之，若双方并未就此事项签订任何协议或合同，则可通过双方协商的方式予以确定。
如若协商过程中无法达成共识，那么任何一方都有权将该争议提交至司法机构进行裁决。
然而值得注意的是，违约金的数额不得超过因违约行为给对方带来的实际损失，同时也不能低于该损失的最低限度。
如果违约金的数额过高或者过低，当事人均有权要求司法机关对其进行适当调整，以确保公平公正的原则得以贯彻执行。
三、一房二卖判什么罪行啊怎么判
因涉及到民事法律关系，一房多售所引发的纠纷一般不会产生刑事处罚的结果。
首先，这种行为在法律层面上定位为一场民事纠纷，因此不存在刑事审判的可能。
在此情况下，其中一方向法院提起诉讼来维护自身的合法权益便成为了一个可行的解决途径。
针对出售者未经任何告知又将同一处房产再次出售给他人的事实，使得本应履行的商品房买卖合同无法顺利达成，此时涉事买家可以依照相关法规终止这一合同，并追索已支付的购房款项及其相应的利息损失；此外，他们还有权要求销售商做出等额于其已支付购房款金额一倍的赔偿。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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来源：头条-一房二卖判什么罪行啊怎么判，一房二卖是否构成刑事责任