一、购买的二手房抵押了怎么办
若购买的二手房存在抵押情况，可按以下方式处理：
其一，确认抵押情况。向卖方详细了解抵押的具体信息，包括抵押金额、抵押权人、抵押期限等。同时，可通过查询不动产登记信息等方式核实相关情况，确保掌握准确信息。
其二，要求卖方解除抵押。根据相关法律规定，卖方有义务在房屋交易前解除抵押，使房屋处于无抵押状态，以保障买方的合法权益。买方可以与卖方协商确定解除抵押的具体时间和方式，并签订相关协议。若卖方无法自行解除抵押，可协商由买方垫资解押，但要明确垫资的相关事宜及风险防范措施。
其三，若卖方拒绝解除抵押或无法按时解除抵押，导致合同无法履行，买方有权根据合同约定和法律规定追究卖方的违约责任，要求卖方退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决纠纷。
二、购买的二手房被抵押了怎么样办
若购买的二手房被抵押，可按以下方式处理：
其一，查看买卖合同约定。若合同中对房屋抵押情况有明确约定，比如约定了卖方应保证房屋无抵押等条款，卖方构成违约。此时可依据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，具体赔偿数额以合同约定及实际损失为准。
其二，确认抵押是否有效及能否解除。若抵押登记存在违法违规情形，可通过法律程序主张抵押无效。若抵押可通过提前清偿债务等方式解除，可要求卖方及时解除抵押，以保障自己的房屋权益。
其三，若卖方无法解决抵押问题，导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时赔偿因此造成的损失。购房者应注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋抵押相关材料等，以便在维权时提供有力支持。
三、二手房买到凶宅如何维权
若购买二手房后发现是“凶宅”，可参考以下方式维权：
其一，查看合同约定。若购房合同中明确约定卖方应如实告知房屋相关情况，包括是否发生过非正常死亡等可能影响居住心理的重大事项，而卖方故意隐瞒，构成违约。购房者可依据合同约定，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
其二，主张撤销合同。若卖方隐瞒“凶宅”情况的行为对购房者的购房决策产生重大影响，使购房者在违背真实意思的情况下订立购房合同，购房者可依据法律规定，向法院或仲裁机构请求撤销该合同。合同撤销后，卖方应返还购房款及相应利息，购房者应返还房屋。
其三，收集相关证据。购房者需收集能证明房屋为“凶宅”以及卖方存在隐瞒行为的证据，如相关的新闻报道、公安机关记录、证人证言等，以便在维权过程中支持自己的主张。
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来源：头条-二手房买到凶宅如何维权，二手房交易中凶宅的定义