一、二手房土地使用证怎样过户，法律的规定是什么
关于二手住房用地使用权转移过程的详细步骤如下:首先，在买方成功办理了不动产所有权证书之后，他们必须与原先持有此土地使用权证的人签署并达成土地转让协议；其次，当等待预测绘图公司核实处理完毕后，购房者需要携带上述全部文件前往地块所在地进行实地审查，同时记录测量数据并最终提交新的测绘地图；接下来，他们需要手持所有材料向估价机构申请评估价格；最后，带着同样的文件转至土地管理局受理窗口提出土地转让请求，待管理局工作人员受理完成后审阅并核准，在此基础上确认符合规定的情况下，需缴交必要的税费，最终获得新的土地使用权证。
二、我买了一套35万元的二手房，中介费是多少
在二手房交易的过程中，中介费用是按照每宗业务进行计算的，具体金额需要买卖双方与房地产中介机构共同商定，其区间位于房屋成交总价的0.5%-
2.5%之间。
对于房产交易标的额为10万元人民币（含10万元）或以下的交易，应按比例2%收取中介费用；若房产交易标的额介于10万元人民币到100万元人民币之间（含100万元），则需按照1%的比例收取中介费用；而当房产交易标的额超过100万元人民币时，则只需按照0.5%的比例收取中介费用。
三、二手房房屋过户一天能办完吗
针对二手房屋过户事务处理效率与其是否能够在单日之内妥善予以解决的事项，其关键因素主要由以下数个方面构成：首先，提交的各项手续文件是否具备齐全完备性至关重要。
假设交易双方所提供的所有资料皆无缺失遗漏之处，那么该项过户事宜便有望在一天之内顺利完成。
如果所提供的资料存在疏忽或漏洞，那么可能需要投入更多的时间来完善这些资料，进而导致过户周期被进一步延长。
待售房产的所有权归属状态也是决定过户程序繁简程度的关键因素之一。
若待售房产的所有权清晰明确，不存在任何争议或抵押等不良状况，那么过户程序将得以大幅度简化，从而实现快速完成。
反之，若存在所有权纠纷或者抵押物等问题，那么处理此类问题所需的时间可能会相应增加。
再者，过户方式的选择也会对处理效率产生影响。
过户方式种类繁多，例如买卖、赠与以及继承等等。
每种方式所需遵循的相关流程以及处理时间可能会有所区别。
举例来说，赠与与继承等过户形式由于涉及到更为复杂的细节问题，可能会导致办理进程相对较长。
综合来看，如果交易双方能够提供完整的手续文件，产权明确，并且选择相对简单的过户方式，那么二手房屋的过户任务便有可能在短短一日内完成。
实际操作中会受到地理环境和具体情况的影响，故建议在进行过户操作前，先行向当地相关管理部门或者资深律师进行咨询，以便获取更加准确详尽的信息以及专业的指导意见。
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十七条
不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;
（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人;
（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;
（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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来源：临律-二手房房屋过户一天能办完吗，二手房过户一次需要多久才能再过户