一、诈骗卖的房屋已过户能追回吗
诈骗情形下已过户的房屋能否追回，需根据具体情况判断。
若受诈骗方在不知情的状况下完成房屋过户，且符合善意取得的构成要件，即受让人受让该不动产时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，则房屋难以追回。此时，受诈骗方通常只能通过刑事附带民事诉讼或另行提起民事诉讼，要求诈骗方返还购房款并赔偿损失。
若不符合善意取得条件，比如买受人与诈骗方存在恶意串通等情况，受诈骗方有权向法院提起诉讼，请求确认房屋转让行为无效。法院经审理认定转让行为无效后，可判决撤销房屋过户登记，从而追回房屋。
总之，诈骗情形下房屋已过户能否追回，关键在于是否符合善意取得等法定条件，当事人应及时收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
二、房子办抵押权证后可以卖吗
房子办理抵押权证后可以卖。
从法律角度，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实际操作中，卖房者需和抵押权人沟通协商，告知转让事宜。若抵押权人无异议，卖房者可正常推进卖房流程，收到购房款后，可按约定提前偿还抵押权人的债务，解除抵押登记，后续再办理房屋产权的转移登记等手续，从而完成房屋售卖。
三、夫妻卖房一方签定金合同有效吗
夫妻卖房一方签定金合同的效力需分情况判断。
若房屋属于夫妻共同财产，一方单独签订定金合同，相对人有理由相信其有代理权，构成表见代理，此时定金合同有效。例如，夫妻长期共同经营房屋售卖事宜，一方签订定金合同时，对方有证据证明基于以往交易习惯、相关声明等，有合理理由相信该方有代理权限。
若不构成表见代理，未经另一方追认，该定金合同效力待定。在另一方未明确表示同意前，合同效力处于不确定状态。若另一方事后追认，合同自始有效；若拒绝追认，合同对夫妻双方不发生效力，签订合同一方可能需承担相应违约责任，如向相对人双倍返还定金等。
若房屋属于签订合同一方的个人财产，其有权单独处分，所签定金合同一般有效，除非存在合同无效的法定情形，如欺诈、胁迫等导致合同违背真实意思表示。
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来源：中国法院网-夫妻卖房一方签定金合同有效吗，夫妻一方卖房合同效力