一、房产抵押担保逾期怎么执行
当房屋抵押贷款出现逾期时，可以采取以下几种方式来处理：
1.申请展期：如果只是暂时无法还款，可以与贷款机构协商申请展期。一般情况下，只要情况属实，贷款机构会愿意给予一定的展期期限。
2.向亲戚朋友借钱：如果人缘较好，也可以向亲戚朋友借钱来偿还贷款。不过，这时候一定要打一张好的借条，约定好利息，等情况好转时，及时将欠款归还。
3.抵押物被拍卖：如果实在无法偿还贷款，贷款机构有权拍卖抵押物，以拍卖所得优先偿还贷款本息，如有剩余会退还给借款人。
需要注意的是，若经多次催缴之后，仍未还款，贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借款人。
二、借款抵押担保人可以变更吗
如果贷款人在贷款期间出现了偿还能力下降或者信用风险增加等情况，那么银行是可以更换担保人的。根据相关规定，在贷款期间，只要符合相关条件，银行是可以更换担保人的。
担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务、实现债权人的权利而采取的一种法律制度。在担保活动中，当事人应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
一般来说，银行会要求新的担保人具备与原担保人相同或更高的信用等级和担保能力，以确保贷款的安全性。如果银行认为新的担保人不符合要求，可能会拒绝更换担保人或者要求提供其他担保措施。
因此，在贷款期间，如果贷款人的情况发生了变化，银行可能会要求更换担保人。在这种情况下，贷款人需要积极配合银行的要求，提供相关的资料和证明，以确保贷款的安全性。
三、房产怎样抵押给担保公司
（一）我们会找专业的房产评估部门来评估房屋价值，他们的评估结果会作为贷款额度的重要依据。
（二）抵押人（借款人）和权利人（放款人）需要先去担保公司办理房产抵押公证，在那里我们会签订借款合同和抵押合同（担保公司有标准的合同文本）。
（三）抵押人在做完公证后，我们还得一起去房屋所在地的建委，办理房产抵押手续。
（四）做完抵押手续后的五个工作日内，建委会会出具抵押房屋的他项权利证明。拿到这个证明后，权利人就会发放贷款。
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