一、房屋抵押担保需要登记
经过严谨分析，我们得知房屋抵押合同必须进行注册登记，因为这是房产抵押合同得以生效的必需条件之一。在签订房产抵押合同时，务必于签署之日起的三十个自然日内，前往位于房地产所在地区域的专门负责房地产事务的管理部门办理相关的房地产抵押登记手续。
值得注意的是，房屋抵押合同并非强制要求进行注册登记，但若当事人选择以房屋作为抵押物，则需按照规定办理相应的抵押登记手续。在此过程中，抵押权将在完成抵押登记时正式设立。一旦债务人无法按期履行债务义务，债权人有权优先从抵押的财产中获得清偿。
二、房产抵押如何变更担保人
办理住房按揭保险押品变动手续，需遵循以下步骤:首先是提交所需材料并向相关部门提出申请，之后需要邀请抵押房产的法定产权人和所有其他利害关系人共同填写并签署明确抵押意愿的书面声明，同时还需提交由房地产估价师签字认证的抵押房产价值评估报告以及相关规章制度所要求的其他资料文件。在以上准备工作完成后，如果获得银行方面的批准，便可着手进行抵押物变动的相关登记手续。
三、房产担保算抵押贷款
有关以房产来作为债务担保的问题，其是否能够获得抵押权的保障主要依赖于该房产是否按照相关法规进行了抵押登记。若已完成了相应的手续，则当事人将依法享有抵押权；反之，若未进行抵押登记，则无法取得抵押权，但这并不影响抵押合同本身的有效性。根据我国现行法律规定，不动产物权的设立、变更、转让以及灭失等事宜，依照法律规定必须进行登记的事项，自其被记录在不动产登记簿之日起即告生效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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