一、被征收房屋市场价怎么算
被征收房屋市场价通常通过多种方式进行计算。1. 市场比较法：选取与被征收房屋在地段、建筑年代、结构等方面相似的已成交房屋作为参照物，根据它们的交易价格进行调整和修正，以确定被征收房屋的市场价。2. 收益法：对于有收益的经营性房屋，如商铺等，根据其未来预期收益和适当的收益率来估算市场价。3. 成本法：考虑被征收房屋的重建成本、土地成本、折旧等因素，计算出其市场价。在实际操作中，往往会综合运用这些方法，以尽可能准确地确定被征收房屋的市场价，保障被征收人的合法权益。
二、被征收房屋可以卖吗北京
在北京市，被征收房屋通常在征收程序完成之前是不可以随意出售的。因为被征收房屋处于征收过程中，其产权状态可能会发生变化，出售行为可能会影响征收补偿等相关事宜。
然而，如果征收程序已经完成，房屋的产权已明确转移给征收部门或其他合法主体，且新的产权状况允许进行交易，那么被征收房屋在符合相关法律法规和政策规定的条件下是可以出售的。
需要注意的是，具体的出售条件和程序可能因不同的征收项目和当地的规定而有所差异。在考虑出售被征收房屋时，应及时了解相关政策和法规，确保交易的合法性和合规性。
三、被征收房屋谁来拆
一般情况下，被征收房屋的拆除工作由征收实施单位或其委托的单位负责具体实施。征收部门会与相关单位签订委托拆除协议，明确双方的权利和义务。
在实际操作中，拆除工作通常需要遵循法定程序和规定。首先，拆除单位应具备相应的资质和条件，确保拆除工作的安全和规范。其次，拆除前会进行公告和通知，告知被征收人拆除的时间、范围等相关信息，并保障被征收人的合法权益。最后，拆除过程中要严格按照程序进行，避免对周边环境和其他建筑物造成影响。同时，相关部门会对拆除工作进行监督和管理，以确保拆除工作的合法、有序进行。
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