一、二手房买卖合同违约金金额怎么规定
二手房买卖合同中违约金金额的规定，通常有以下几种情况：
（一）当事人可以自行约定具体的违约金数额。买卖双方在签订合同时，可根据实际情况，协商确定一个固定的违约金额。比如约定若一方违约，需向对方支付5万元违约金。这种方式明确具体，发生违约时便于计算和执行。
（二）约定违约金的计算方法。常见的是按照合同标的额的一定比例计算。例如，约定违约金为房屋成交总价的10%。若房屋成交价为100万元，违约方则需支付10万元违约金。
不过，需要注意的是，违约金的约定并非毫无限制。根据相关法律规定，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，若违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求减少；若违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。具体调整时，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，以确保违约金的数额合理、公平。
二、夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效
夫妻一方签订的房屋买卖合同的效力，需分情况判断：
（一）若房屋为夫妻共同财产，且另一方不知情、未追认，而购买方为善意，支付了合理对价并已办理产权登记手续，根据相关法律规定，该合同有效，房屋所有权发生转移。因为这种情况下，为保护善意第三人的合法权益，维护交易安全和稳定，法律认可该交易行为。
（二）若购买方并非善意，比如明知房屋为夫妻共同财产且未取得另一方同意，或者未支付合理对价、未办理产权登记手续等，该合同可能被认定为无效或效力待定。若另一方追认，则合同有效；若不追认，则合同无效。
（三）若房屋为夫妻一方的个人财产，该方有权独立处分，签订的房屋买卖合同通常是有效的，不受另一方意志的影响。
总之，判断夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效，要综合多方面因素，依据具体情况来确定。
三、二手房买卖合同无效的情形有哪些
二手房买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）无民事行为能力人签订的合同。比如未成年人、精神病人等无民事行为能力人独立实施的二手房买卖行为，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如买卖双方故意勾结，以不合理低价交易，损害了房屋其他共有人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。比如为了逃避债务而虚假买卖二手房。
（四）损害社会公共利益的合同。像将二手房用于违法犯罪活动等。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如，买卖的房屋属于未经规划许可建设的违法建筑，此类合同因违反相关规定而无效。
此外，若存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益的情况，合同也无效。在二手房交易中，买卖双方应确保交易合法合规，避免出现合同无效的情形，以保障自身权益。
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来源：头条-二手房买卖合同无效的情形有哪些，二手房买卖无效合同怎么认定