一、买卖合同无法过户怎么办
如果买卖合同无法过户，可能有以下几种情况及应对方式：
1. 因卖方原因：
- 如果卖方存在产权纠纷，例如房屋存在多个共有人但部分共有人不同意出售等情况。首先，买方可以要求卖方解决产权纠纷，促成过户。若卖方拒绝或无法解决，买方可以根据合同约定追究卖方的违约责任，如要求卖方赔偿损失，损失包括但不限于已付款项的利息、房价上涨的差价等。
- 若卖方故意隐瞒房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，买方可以向法院起诉要求解除合同，返还已付款项，并要求卖方承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。
2. 因政策原因：
- 例如限购政策出台导致买方失去购房资格无法过户。这种情况下，如果合同中有约定相关风险的承担方式，按照合同执行。如果没有约定，双方可以协商解除合同，卖方返还已收取的款项，对于已经产生的合理费用（如中介费等）可以协商分担。
3. 因不可抗力：
- 如自然灾害等不可抗力导致无法过户。双方可以协商合同延期履行，待不可抗力因素消除后继续办理过户手续；如果确实无法继续履行合同，双方可以协商解除合同，互相不承担违约责任。
二、买卖合同未过户有效吗
买卖合同未过户也是有效的。
在买卖合同中，合同的生效与是否过户没有必然联系。只要满足以下条件合同就有效：一是当事人具有相应的民事行为能力，例如是完全民事行为能力人或者依法能进行该民事活动的主体；二是意思表示真实，买卖双方是真实自愿地达成交易意向；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过需要注意的是，未过户会影响到物权的转移。对于动产，交付就产生物权变动的效力，但对于不动产，如房屋、土地等，只有办理过户登记才产生物权变动的效果。这意味着虽然买卖合同有效，但未过户时，买家还未取得标的物的所有权，可能面临一定风险，比如卖方将同一不动产再次卖给不知情的第三人并办理过户，那么第三人会取得所有权。
三、买卖合同无效是否能过户
买卖合同无效的情况下，一般不能过户。具体分析如下：
从法律规定来看，合同无效意味着该合同自始不具有法律效力，对当事人不产生法律约束力。在买卖合同中，过户通常是基于有效合同下双方的约定及履行行为。当合同无效时，缺乏合法有效的依据来进行过户这一产权转移的行为。
从物权变动角度而言，虽然不动产物权变动一般以登记为生效要件，但这种登记必须基于合法有效的基础法律关系。无效的买卖合同无法构成合法的物权变动原因。例如，因欺诈、胁迫等法定事由导致买卖合同无效，此时若允许过户，将可能损害国家、集体或第三人的合法权益，破坏正常的交易秩序。
不过，在某些特殊情况下，若存在法律特别规定或者相关当事人已基于善意取得等制度取得物权的，则可能存在过户的例外情形，但这需要满足严格的法定条件。总之，一般情况下买卖合同无效不能过户。
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来源：头条-买卖合同无效是否能过户，买卖合同无效可以善意取得吗