一、房屋买卖合同中介违约怎么办
当房屋买卖合同中中介出现违约情形时，可按以下方式处理：
（一）查看合同约定。仔细审查与中介签订的合同，明确其中关于违约的具体条款，比如约定的违约责任承担方式、赔偿范围等。若合同有清晰约定，可依据合同要求中介承担相应责任。
（二）协商解决。尝试与中介进行沟通协商，向其指出违约行为，并要求其按照合同约定承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。通过友好协商解决纠纷，既能节省时间和精力，也有利于保持合作关系。
（三）寻求法律途径。若协商不成，可向相关部门投诉，如房地产管理部门等，请求其介入调解。也可直接向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。在诉讼过程中，需准备好相关证据，如合同文本、聊天记录、交易记录等，以证明中介的违约行为及给自己造成的损失。
二、农村集体房屋买卖合同有效吗
农村集体房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。此类合同通常有效。因为同一集体经济组织成员对集体土地享有平等的使用权，成员之间相互转让房屋，未改变宅基地的集体土地性质，也未损害集体及其他成员的利益，符合相关法律规定和政策精神。
（二）本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。一般认定为无效。宅基地是农村集体经济组织为保障本集体经济组织成员的居住和生活需要而分配给成员使用的，具有一定的福利性质和身份属性。非本集体经济组织成员不具备取得宅基地使用权的资格，购买此类房屋会导致宅基地使用权的流转违反法律规定。
（三）特殊情况下，如经过相关部门批准，且符合一定条件的，本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同可能有效，但这种情况较为少见。
三、无证房屋买卖合同效力是什么
无证房屋买卖合同的效力需分情况来看：
（一）农村房屋买卖。如果是本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，即便房屋没有房产证，合同通常是有效的。因为这种买卖是在符合农村宅基地相关政策规定的前提下进行的，买卖双方主体适格，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定。但如果是将农村房屋卖给本集体经济组织以外的人，合同一般无效，因为这违反了宅基地的相关规定。
（二）城市房屋买卖。如果房屋没有合法的产权证书，比如是违法建筑，那么该买卖合同无效。因为这类房屋无法进行合法的产权转移登记，交易行为违反了法律法规的强制性规定。但如果是因历史遗留问题等导致暂时没有房产证，且房屋本身并非违法建筑，在出卖人取得房产证后能够办理过户手续的情况下，合同通常认定为有效。
总之，无证房屋买卖合同的效力不能一概而论，要根据具体情况，结合相关法律法规来综合判定。
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