一、房屋买卖合同贷款逾期
在房屋买卖合同中，若出现贷款逾期的情况，需根据具体情形分析相关责任与处理方式。
若购房者贷款逾期，一方面，购房者可能构成对银行贷款合同的违约，银行有权依据合同约定收取逾期利息、滞纳金等，还可能影响个人征信记录。另一方面，对房屋买卖合同而言，若逾期导致无法按时支付房款，构成对卖方的违约，卖方有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金，违约金数额通常按合同约定计算。若逾期严重，经催告后在合理期限内仍未履行付款义务，卖方有权解除房屋买卖合同。
若因银行等金融机构原因导致贷款逾期，购房者应及时收集相关证据，如银行放款延迟的通知等，向卖方说明情况。若因此给购房者造成损失，购房者可依据与银行的贷款合同，要求银行承担相应责任。
总之，房屋买卖合同贷款逾期需明确原因，根据合同约定及法律规定，妥善处理各方权利义务关系。
二、房屋买卖合同反悔违约金
在房屋买卖合同中，若一方反悔，需承担相应违约金责任，具体情况如下：
其一，有约定从约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，当一方反悔时，应按照合同约定向对方支付违约金。比如约定违约金为房屋总价的10%，那么反悔方就需据此支付相应金额。
其二，若合同未约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这种损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因卖方反悔导致买方错过购房时机，房价上涨后买方需多支付购房款的差价部分，就属于可得利益损失，卖方应予以赔偿。
其三，违约金的数额并非毫无限制。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金过高是指超过造成损失的30%。
总之，房屋买卖合同反悔需承担违约金责任，具体数额应根据合同约定及实际损失情况确定。
三、房屋买卖合同可否单方解约
房屋买卖合同一般不能单方随意解约，但在特定法定或约定情形下可以。
从法定情形来看：其一，因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用，此时可解约。其二，在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。其三，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方未按约定支付房款，经卖方催告后仍不支付。其四，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
从约定情形而言，若合同中明确约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。例如约定若买方未能在特定时间内办理贷款手续，卖方有权解除合同。
总之，若无上述法定或约定情形，单方解约构成违约，需承担违约责任。
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来源：临律-房屋买卖合同可否单方解约，购房合同可以单方面解除合同吗