一、朋友的房产过户到我名下怎么收费
朋友房产过户到你名下，收费情况因过户方式不同而有所差异，主要有以下几种：
- 买卖过户：
- 契税：若你是首套房且房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平方米，契税为1.5%。若你是二套房且面积小于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为2%。
- 增值税：房产证满2年可免征，不满2年需缴纳房屋总价5.6%。
- 个人所得税：房产证满5年且是卖方唯一住房可免征，否则需缴纳房屋总价1%或差额的20%。
- 交易手续费：每平方米3元左右。
- 赠与过户：需缴纳3%的契税，0.1%的印花税，还有公证费，一般按房屋评估价的1% - 2%收取。后续若你再出售该房屋，需缴纳20%的个人所得税（除非符合满五唯一条件）。
- 继承过户：仅适用于有遗嘱或法定继承关系的情况，缴纳少量的登记费、印花税等，费用相对较低。
二、想购买回迁房,但是怕不能过户,怎么办呀
购买回迁房存在不能过户的风险，可采取以下措施来应对：
一是深入调查房屋产权状况。确认回迁房的产权归属是否清晰，是否存在多个共有人、是否有抵押、查封等限制交易的情形。要求卖方提供回迁协议、安置补偿协议等相关文件，以核实房屋来源的合法性。
二是签订详细完备的购房合同。在合同中明确约定卖方应协助办理过户手续的义务及具体时间节点，同时约定若因卖方原因导致无法过户时，卖方应承担的违约责任，如退还购房款、支付违约金等，以保障自身权益。
三是保留相关证据。在购房过程中，注意保存好付款凭证、房屋交接记录、双方沟通的书面材料等，以备后续可能发生纠纷时作为证据使用。
四是考虑公证。虽然公证不能直接解决过户问题，但经过公证的合同在法律效力上更有保障，能在一定程度上约束双方行为。
三、过户一套94平的回迁房需要多少费用
回迁房过户费用的计算涉及多个方面，具体费用因地区政策、房屋实际情况等因素而有所不同，以下是常见的一些费用：
其一，契税。若购房者为首套房，房屋面积90平方米以上的，契税税率一般为1.5%；若为二套房，面积90平方米以上的，契税税率通常为2%；若为三套及以上，契税税率一般为3%。以首套房为例，94平的回迁房契税约为房屋总价的1.5%。
其二，增值税。若该回迁房房产证已满2年，一般可免征增值税；若不满2年，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
其三，个人所得税。若该房屋为满五唯一，即房产证满5年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税；否则，一般需按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%缴纳。
其四，交易手续费、登记费等杂费。交易手续费一般按每平方米一定金额收取，登记费通常为固定金额。
建议向当地房产交易管理部门咨询，以获取准确的费用信息。
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来源：临律-过户一套94平的回迁房需要多少费用，回迁房过户费15万