一、没,预售证的房子,要求退钱,开发商不给退咋办
开发商未取得预售许可证而售房，购房者要求退钱，开发商拒绝退款时，购房者可通过以下途径维护自身权益：
一是协商。再次与开发商进行沟通，明确指出其未取得预售许可证售房的违法性，要求其退还购房款，并保留相关协商记录。
二是投诉。向当地房地产管理部门、市场监督管理部门等相关行政主管机关反映情况，请求主管部门介入调查，责令开发商退还购房款。相关部门有权对开发商的违规行为进行处罚。
三是诉讼。若协商和投诉均无法解决问题，购房者可向人民法院提起诉讼。根据相关法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与购房者订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者需准备好购房合同、付款凭证等相关证据，以支持自己的诉讼请求。
二、我买的房子比别人买的贵5万你能找到开发商吗
如果遇到这种购买房屋价格差异较大的情况，要找到开发商并寻求合理说法，需分情况分析处理。
若购房合同中明确约定了房屋价格及相关定价条款，而开发商违反该约定，对相同或类似房屋向不同购房者收取不同价格，存在价格歧视等不合理行为，可依据合同条款要求开发商承担违约责任。你可以先与开发商进行沟通协商，要求其解释价格差异原因并给予合理补偿或解决方案。
若合同中没有相关约定，但开发商在销售过程中存在虚假宣传、欺诈等行为，导致你在不知情的情况下以较高价格购买房屋，你可以收集相关证据，如宣传资料、销售人员的承诺等，向房地产主管部门投诉，或者通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商退还差价或承担相应赔偿责任。
若价格差异是由于房屋本身存在合理差异，如楼层、朝向、装修标准等因素导致，则开发商的定价可能是合理的。
三、与开发商签订购房合同有效吗
一般情况下，与开发商签订的购房合同是有效的，但需满足一定条件。
（一）合同主体要适格。开发商须具备合法的房地产开发资质，能够依法进行房屋销售活动；购房者也应具备相应的民事行为能力，能够独立承担购房相关的权利和义务。
（二）合同内容需合法合规。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如关于房屋面积、价格、交付时间、产权办理等约定应明确且符合相关法律要求。
（三）签订过程要遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的情形。
若购房合同满足上述条件，通常是有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。若开发商或购房者违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任，维护自身合法权益。
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来源：临律-与开发商签订购房合同有效吗，和开发商签合同的房子能买吗