一、房贷逾期被起诉房子被开发商收回
房贷逾期被起诉且房子被开发商收回，涉及到复杂的法律关系和程序问题。
一方面，购房者与银行签订了贷款合同，按时偿还房贷是购房者的主要义务。若逾期还款，银行有权根据合同约定和法律规定采取相应措施，包括起诉购房者要求偿还欠款及利息等。
另一方面，开发商收回房子的情况需具体分析。一般来说，如果是因购房者严重逾期，银行依据相关约定解除贷款合同，且开发商承担了一定的担保责任，可能会依据与购房者、银行之间的约定或法律规定收回房屋。但这种收回并非随意为之，必须遵循法定程序。
对于购房者而言，在面临这种情况时，首先应尽快与银行沟通，尝试协商解决还款问题，看能否达成新的还款计划，避免房屋被收回。若已经被收回，购房者可以审视整个过程中各方是否存在程序违法或不合理之处，如有，可通过法律途径维护自己的合法权益，例如向法院提起诉讼，主张相关权利。
二、开发商垫付首付,买家可以要求退定金不
在开发商垫付首付的情况下，买家能否要求退定金，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若购房合同或定金协议中对这种情形有明确约定，比如约定开发商垫付首付时买家不得退还定金，或者在满足一定条件下可以退还，那么就应按照合同约定执行。
二是考虑开发商垫付首付行为的性质。若垫付首付行为不违反法律法规和公序良俗，且没有影响到合同的正常履行，买家仅因自身原因想退还定金，一般是不能退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，买家随意退还不符合定金罚则。
三是若开发商垫付首付存在违法违规行为，例如违反金融监管规定等，导致购房合同无法正常履行或者损害了买家的合法权益，买家可以主张退还定金。
总之，能否退还定金要综合多方面因素判断，买家若想退还定金，需提供充分合理的依据。
三、期房首付款交给开发商还是监管账户
期房首付款应交给监管账户，而非直接交给开发商，主要基于以下几方面原因。
从保障资金安全角度来看，监管账户是由相关部门监管的专用账户。将首付款存入监管账户，能确保这笔资金专款专用，用于该期房项目的建设，可有效防止开发商挪用资金，从而保障购房者的权益。若直接交给开发商，一旦开发商出现资金问题或违规挪用，可能导致楼盘烂尾，购房者将面临巨大损失。
从法律规定层面而言，许多地方都出台了相关政策，明确要求期房销售的资金要进入监管账户。这是为了规范房地产市场秩序，维护交易双方的合法权益。
从交易流程的规范性来讲，在购房过程中，购房者按照规定将首付款存入监管账户，是符合规范流程的操作。银行等相关机构会对资金进行监管，根据工程建设进度等情况，按规定拨付给开发商使用。
总之，为保障自身权益，购房者应将期房首付款交给监管账户。
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来源：临律-期房首付款交给开发商还是监管账户，期房交首付后应该向开发商要什么