一、什么情况下可以退房呢
在以下几种常见情况下，购房者可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商未按照合同约定的时间交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在主体结构质量问题，影响房屋的安全使用，经有关机构检测确认的。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。根据相关规定，若实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房并要求开发商退还已付购房款及利息。
三是无法办理产权登记。若由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以要求退房。
四是合同约定的其他退房情形。如果购房合同中明确约定了其他可以退房的条件，当这些条件成就时，购房者也可以依据合同约定退房。
需要注意的是，购房者退房时应按照法定或约定的程序进行，并注意收集和保留相关证据。
二、购房网签后可以退房吗
购房网签后能否退房，需根据具体情况分析：
一是若双方协商一致。买卖双方在自愿、平等的基础上，就退房事宜达成一致意见，签订解除购房合同的协议，这种情况下可以退房，且一般不会产生法律纠纷。
二是存在法定解除事由。比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题或者没有取得相关销售许可等；或者因不可抗力致使不能实现购房合同目的，像房屋因自然灾害等原因严重损毁无法交付等。在这些情况下，购房者有权解除购房合同，要求退房。
三是若无上述情形，购房者单纯因自身原因想要退房，一般是比较困难的。因为购房合同具有法律效力，双方应按约定履行义务，购房者随意退房属于违约行为，需承担违约责任，可能要支付违约金等。总之，购房网签后能否退房要依据具体事实和法律规定来判断。
三、买了房子想退房怎么办
购买房子后想退房，需根据具体情况采取不同措施：
若处于购房合同约定的退房条件范围内，例如开发商逾期交房达到一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，购房者可依据合同约定，向开发商发出书面退房通知，要求解除合同并退还购房款，同时可主张开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
若不存在合同约定的退房情形，但存在法定退房事由，如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格等，购房者可向法院或仲裁机构请求解除购房合同。需准备好相关证据，如房屋质量检测报告等，以支持自己的主张。
若既无合同约定又无法定事由，购房者单方面退房则构成违约，需承担违约责任。违约责任的承担方式一般按照合同约定执行，可能包括支付违约金等。在决定退房前，建议咨询专业律师，充分评估自身情况和法律风险。
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