一、房租合同没到期退房违法吗
房租合同没到期退房是否违法，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了租赁期限，且无特殊解约条款，租户在合同未到期时退房，属于违约行为。因为合同对双方具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务，租户提前退房违反了合同约定。
二是存在法定或约定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；出租房屋存在严重质量问题，危及租户安全健康等法定情形，或者合同中约定的特定解除条件成就时，租户可以解除合同退房，这种情况下不构成违法违约。
若租户无正当理由提前退房构成违约，需承担违约责任，通常包括支付违约金、赔偿出租方因此遭受的损失等。具体的违约责任承担方式应依据合同约定和法律规定来确定。
二、退房解除合同协议怎么签订
签订退房解除合同协议，需注意以下要点：
一是明确协议双方的基本信息，包括姓名、身份证号（针对自然人）、公司名称、法定代表人及统一社会信用代码（针对法人或其他组织）等，确保主体信息准确无误。
二是详细说明退房及解除合同的原因，如个人原因、房屋质量问题等，这有助于明确责任归属。
三是对房屋的交还状况进行约定，比如房屋内设施设备的完好程度、是否需要清理等，避免后续产生纠纷。
四是确定费用结算事项，如已缴纳租金、押金的退还安排，若有水电费、物业费等未结清费用，需明确由哪方承担及支付方式。
五是违约责任条款不可或缺，约定若一方违反协议约定应承担的具体责任，以保障协议的顺利履行。
六是争议解决方式，一般可选择协商、仲裁或诉讼，明确约定具体的解决途径。
最后，双方应在协议上签字或盖章，并注明签订日期，确保协议生效。
三、签退房合同要注意什么
签订退房合同需注意以下要点：
一是核实退房原因及责任认定。明确是基于何种原因退房，如自身原因、开发商违约等，不同原因可能涉及不同的责任承担和费用结算方式。若因开发商违约导致退房，应在合同中明确其需承担的赔偿责任。
二是关注费用结算。包括已付房款、税费、维修基金等的退还事宜，要明确退款的具体金额、时间节点及支付方式。若存在房屋装修、设施设备损坏等情况，需明确相关费用的扣除标准。
三是确认房屋交接事项。应明确退房时房屋及附属设施设备的状态，确保交接时无遗留问题。同时，对于房屋钥匙、相关证件等物品的交还也需作出约定。
四是违约责任条款。约定双方若违反退房合同约定应承担的违约责任，以保障自身权益，避免一方违约却无需承担后果的情况发生。
五是争议解决方式。明确如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决，以便在出现问题时有明确的解决途径。
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来源：临律-签退房合同要注意什么，签了退房协议