一、购房合同没签字但付款了有权要求退款吗
在购房合同没签字但已付款的情况下，是否有权要求退款，需根据具体情形判断：
（一）若双方虽未签订书面合同，但已就购房主要条款达成口头协议，且付款行为表明双方已实际履行部分合同内容，此时若要求退款，需看是否存在法定或约定的解除事由。比如开发商存在欺诈、隐瞒重大事实等违约行为，导致购房者权益受损，购房者可据此主张解除合同并要求退款。
（二）若双方尚未就购房主要条款达成一致意见，付款仅为意向性支付，比如购房者只是表达购房意向先付部分款项，后续未就合同具体内容协商成功，那么购房者可以要求退款。因为此时合同尚未成立，付款方有权要求返还已支付款项。
（三）若因不可归责于双方的事由导致合同未能签订，比如政策调整使购房条件发生重大变化，购房者也有权要求退款。
二、购房合同逾期违约和退房违约责任如何承担
在购房合同中，逾期违约和退房违约的责任承担方式有所不同，具体如下：
**购房合同逾期违约**：
- 若开发商逾期交房，应按照合同约定向购房者支付违约金。违约金的计算方式一般在合同中有明确规定，常见的是按照已付房款的一定比例按日计算。若逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，同时承担相应赔偿责任。
- 若购房者逾期付款，同样需按合同约定向开发商支付违约金。开发商有权催告购房者付款，经催告后在合理期限内仍未付款的，开发商可解除合同，并要求购房者承担违约责任。
**退房违约**：
- 若因购房者原因退房，比如无正当理由解除合同，需按照合同约定向开发商支付违约金，违约金数额通常较高，可能会扣除一定比例的已付款项。
- 若因开发商原因导致购房者退房，如房屋存在严重质量问题等，开发商应退还全部已付款项及利息，并承担相应赔偿责任，赔偿范围可能包括购房者的购房差价损失等。
三、购房合同与贷款合同年限不一致能否要求合同作废退房
购房合同与贷款合同年限不一致，一般不能直接要求合同作废退房，需根据具体情况分析：
（一）合同约定情况。若购房合同中对贷款合同年限有明确约定，且开发商未按约定履行导致二者不一致，购房者可依据合同条款要求开发商承担违约责任。若违约责任承担方式包含退房退款等，且符合条件，购房者可以要求退房。
（二）开发商过错情况。若因开发商原因，如提供虚假信息误导购房者签订贷款合同致使年限不一致，购房者可主张开发商存在欺诈行为，依据相关法律规定要求撤销购房合同并退房退款。
（三）无过错情况。若贷款合同年限不一致是因银行政策调整等不可归责于双方的原因造成，且不影响购房合同主要目的实现，购房者通常不能要求退房。购房者可与银行、开发商协商调整贷款合同或采取其他补救措施。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购房合同没签字但付款了有权要求退款吗
●购房合同没有签字就交了钱了能退吗?
●钱付了购房合同没签
●购房合同还没签可以退款吗
●购房合同没签字有效吗
●购房合同签了没付款生效吗
●购房合同没有签订,可以退首付款吗
●购房合同没有签字就交了钱了能退吗?
●购房合同出了没签字可以退么
●购房合同还没有签,能退吗
●购房合同逾期违约和退房违约责任如何承担
●购房合同逾期违约金,法定标准?
●购房合同违约之后怎么处理
●购房合同房子逾期付款的处理
●购房合同逾期怎么办
●购房合同 违约
●购房合同的逾期交房赔偿最低多少
●买房合同逾期违约金比例
●购房合同逾期规定
●购房合同违约怎么办
来源：中国法院网-购房合同与贷款合同年限不一致能否要求合同作废退房，贷款合同和购房合同约定金额不一致