一、买房定金能退吗
买房定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因导致无法履行购房合同，如购房者后悔不想买房了，一般情况下定金不能退还。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
2. 若因开发商原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证，或者房屋存在严重质量问题等，购房者可以要求退还定金，并且还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
3. 若因不可归责于双方的原因，如政策调整导致购房者失去购房资格等，导致购房合同无法签订，开发商应当将定金返还给购房者。
总之，在判断买房定金能否退还时，关键在于确定是哪一方的原因导致合同无法履行或者不能签订。购房者在交付定金前应仔细了解相关情况，避免不必要的损失。
二、买房者应该如何维权
买房者在不同情形下有不同的维权方式，具体如下：
若遇到房屋质量问题，如墙体裂缝、渗漏等，应先收集相关证据，如照片、视频、物业维修记录等。然后依据购房合同，要求开发商承担维修、更换、赔偿损失等责任；若开发商拒绝，可向当地建设工程质量监督部门投诉，或向法院提起诉讼。
若开发商存在逾期交房、逾期办理房产证等违约行为，买房者要保留好催告开发商履约的相关凭证，如书面通知、短信、邮件等。按照合同约定，要求开发商支付违约金；若达到解除合同条件，可依法解除合同并要求赔偿损失，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。
若是遭遇虚假宣传，如承诺的配套设施未建成等，要收集开发商宣传资料、销售承诺等证据，证明其存在欺诈行为，要求开发商承担违约责任或赔偿损失，同样可通过协商、仲裁或诉讼途径维权。
三、买房贷款需要什么条件
买房贷款一般需要满足以下条件：
其一，借款人需具备完全民事行为能力，年龄通常在18至65周岁之间，能独立承担民事责任。
其二，有稳定的收入来源。一般要求借款人提供收入证明，通常月收入需是每月还款额的2倍以上，以确保有足够的还款能力。例如，每月还款3000元，月收入应至少6000元。
其三，有良好的信用记录。银行会查询借款人的征信报告，若存在逾期还款、欠款不还等不良信用记录，贷款申请可能被拒。
其四，有一定比例的首付款。首套房的首付款比例一般不低于房屋总价的一定比例，具体比例因地区和政策而异，常见的是20%至30%。
其五，提供合法有效的购房合同或协议，以证明购房行为的真实性和合法性。
此外，不同银行可能还会有其他具体要求，如资产证明等。借款人在申请贷款前，应详细了解相关银行的具体规定。
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