一、二手房买卖合同签订的时候需要注意哪些问题
签订二手房买卖合同需注意以下要点：
（一）确认产权信息。要核实卖方是否为房屋的真正产权人，有无共有人，产权是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式确认。
（二）明确价款及付款方式。合同中应清晰约定房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，避免后期因付款问题产生纠纷。
（三）关注房屋状况。对房屋的实际状况，如面积、户型、装修、设施设备等进行详细描述和约定，同时了解房屋是否存在质量问题、是否有拖欠物业费等情况。
（四）约定交房时间及条件。明确卖方交房的具体时间，以及交房时应满足的条件，如保持房屋原有设施设备完好、结清各项费用等。
（五）违约责任。详细规定买卖双方如违约应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
二、签了房屋买卖合同破产后解除合同可以吗
在签了房屋买卖合同后破产的情况下，是否可以解除合同需要分情况来看。
一方面，如果是卖方破产，通常不能随意解除合同。根据相关法律规定和合同的契约精神，买卖合同依法成立并生效后，双方应当按照约定履行义务。若卖方破产，进入破产程序后，房屋买卖合同可能作为破产债权债务关系进行处理，而不是简单地直接解除。一般要依据破产管理人对合同的选择，若破产管理人决定继续履行合同，那么合同依然有效，买方应按约定支付价款等，卖方需交付房屋；若破产管理人决定解除合同，需承担相应的违约责任。
另一方面，如果是买方破产，同理，也不是必然能解除合同。若破产管理人决定继续履行，合同继续有效；若决定解除，也需对卖方承担相应赔偿责任。
总之，签了房屋买卖合同后破产不能一概而论地解除合同，要根据破产管理人的决定以及相关法律规定来处理。
三、房屋买卖合同想解除的法律规定包括什么
房屋买卖合同解除的法律规定主要包括以下几方面：
（一）协商解除。买卖双方经协商一致，可以解除合同，这体现了合同当事人的意思自治原则，只要双方达成解除的合意，且不违反法律法规强制性规定，即可解除。
（二）法定解除。当出现特定情形时，当事人可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
（三）约定解除。若双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。比如约定若卖方未能在特定时间办理房屋产权过户手续，买方有权解除合同。
总之，房屋买卖合同的解除需遵循法律规定和合同约定，解除权的行使应符合法定程序。
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