一、房屋售后返租是投资行为吗
关于“售后返租”的特定法律关系之解读。售后返租亦称售后包租、售后承租等，其具体含义系房地产开发商在向购房者出售商品房的同时，与购房者签署相应的租赁合同。在此类租赁合同中，开发商承诺在购房者购买房产后的数年时间里，给予购房者固定的租金收益，而购房者所购买的房屋则由开发商在一定时期内承租或者代为出租给其他公司或个人进行商业运营的一种独特销售模式。基于此，我们可以明确地看到，售后返租涉及到三个方面的法律关系，即开发商与小业主之间的商品房买卖法律关系；开发商与小业主之间的房屋租赁法律关系以及开发商与经营户之间的房屋租赁法律关系。
二、租赁房屋合同怎么复印
租赁合同副本可于签署合同时立即分配执行。租房合同乃指住房出租方与承租者在协商确定租赁住房相关权益、义务的过程中所签订的正式协议，其内容涵盖了租赁双方的个人资料、房屋详细信息、租赁期限、租金金额、房屋维护责任以及违约责任等关键条款。在制定租赁合同的过程中，有必要关注以下几个重要的法律问题：
（1）承租方需充分了解出租方及其所提供的租赁物的基本状况；
（2）租赁合同中的租期条款需明确规定租赁物的租赁期限，并明确租赁的具体起止日期；
（3）租赁合同中的租金条款需明确约定租金的支付方法和支付时间；
（4）租赁合同中的保证金条款需规定承租方在合同签署之前向出租方缴纳一定的保证金或押金，同时需要根据实际情况确定押金的金额上限。针对保证金的退回条件也应当加以明确阐述；
（5）租赁合同中的转租条款需明确规定承租方是否具有转租的权限；
（6）租赁合同中的妥善保管责任条款需明确规定，承租方在租赁期间内应妥善保管租赁物，若因未能履行妥善保管义务导致租赁物相关配套设施损毁或者丢失的，应对此负有相应的赔偿责任；
（7）租赁合同中的维修责任条款需明确规定，出租方应保证租赁物能够满足约定的使用需求，同时也可通过约定由承租方承担部分维修义务。
三、返租商铺退房打赢官司能拿到钱吗
首要关键在于按照您所提出退房申请的具体缘由进行详细的剖析和探讨。如果在符合法律明确规定的退房条款以及开发商确实出现违约行为这两个重要前提下，您能够采用正规且合法的司法途径（也就是我们常说的诉讼流程）。一旦经过法律监管部门的审理并且对您的诉讼请求给予支持的话，那么您有可能成功地拿回属于自己的款项。
需要注意的是，如果退房问题源自于您个人的违约行为，那么为了达成退房的最终目标，您可能不得不向开发商支付相应的违约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
?因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
?因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条
?根据民法典第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十四条
?由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条
?商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。"
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来源：中国法院网-返租商铺退房打赢官司能拿到钱吗，返租商铺不返租了可以退房吗