一、商品房认购协议书定金能退吗
商品房认购协议书定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人不具备购房资格，或者房屋出现重大质量问题等客观原因，致使双方无法签订正式购房合同，此时定金应退还。
二是若因买受人原因未能订立商品房买卖合同，如买受人在约定时间内无正当理由不签订购房合同，或者故意拖延签订合同等，按照法律规定，出卖人有权不退还定金。
三是若因出卖人原因未能订立商品房买卖合同，比如出卖人将房屋另行出售给他人，或者故意隐瞒房屋重要信息等，出卖人应当双倍返还定金给买受人。
总之，判断商品房认购协议书定金能否退还，关键在于确定未能订立商品房买卖合同的原因，依据相关法律规定来确定定金的归属。
二、提前退租剩下房租退吗
在提前退租的情况下，剩下房租是否退还需根据具体情况分析：
一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了提前退租时房租的处理方式，例如约定提前退租不予退还剩余房租，或者按照一定比例退还等，那么应按照合同约定执行。
二是若合同没有约定或约定不明确，一般需考虑提前退租的原因。如果是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致租客不得不提前退租，租客可与房东协商退还剩余房租，通常房东应酌情考虑退还部分或全部剩余房租。但如果是租客自身原因，如无正当理由擅自提前退租，可能会构成违约，房东有权扣除一定金额作为违约金后，再考虑是否退还剩余房租。
总之，提前退租剩余房租能否退还，需结合合同约定和退租原因等多方面因素综合判断，双方也可通过协商达成一致的处理方案。
三、没签购房协议定金退吗
在未签订购房协议的情况下，定金是否能够退还，需要根据具体情形来判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致购房协议未能订立，比如政策突然调整使得购房条件发生重大变化，这种情况下，出卖人应当将定金返还给买受人。
二是若因收受定金一方，即开发商或卖方的原因导致未能签订购房协议，例如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者擅自变更房屋设计等，此时收受定金的一方应当双倍返还定金给支付定金的一方。
三是若因支付定金一方自身原因，比如购房者临时改变购房意愿，不想购买该房屋，从而导致购房协议无法签订，那么按照定金罚则，支付定金的一方无权要求返还定金。
总之，判断未签购房协议时定金能否退还，关键在于确定未能签订协议的原因以及责任归属。
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来源：临律-没签购房协议定金退吗，没签买房协议交的钱能退吗