一、房山购房的定金不退可以吗
购房定金是否退还需要根据具体情况判断。
如果是购房者自身原因，例如购房者在签订定金协议后不想购买房屋且不存在开发商欺诈、胁迫等情形，那么开发商有权不退定金。因为定金具有担保性质，购房者违约的情况下，定金是对开发商的一种补偿。
但如果是开发商的原因，比如开发商未取得预售许可证就收取定金、房屋存在严重质量问题、开发商擅自变更规划等情况，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
还有一种情况是双方对合同条款无法协商一致，未签订正式购房合同的，这种情况如果不是因为购房者的故意拖延或不合理要求导致，开发商应退还定金。
二、买房子担保人需要什么手续
在购房担保中，担保人一般需要以下手续：
（一）身份及信用审查相关
1. 提供身份证原件及复印件，以证明自身身份，确保其具有合法的民事行为能力来承担担保责任。
2. 配合银行或相关金融机构进行信用审查。这可能包括查询其个人征信报告，以确保担保人自身信用状况良好，没有不良信用记录，例如逾期未还贷款、信用卡欠款等情况。
（二）收入及资产证明方面
1. 收入证明。担保人需要提供工作单位出具的收入证明，证明其有稳定的收入来源，足以承担可能出现的担保责任。如工资流水账单，一般需提供近几个月或一年的银行工资流水，以显示其收入的稳定性和金额。
2. 资产证明。提供诸如房产证明、车辆行驶证等资产证明，显示其具有一定的经济实力，能在必要时偿还贷款。
（三）担保文件签署
担保人需要签署一系列担保文件，明确担保责任、担保范围、担保期限等重要条款。这些文件是具有法律效力的，一旦签署，担保人就要按照约定承担相应的法律责任。
三、购房转账的定金可以退吗
购房转账的定金是否可以退还，需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，购房者交纳定金是为了确保后续的购房交易顺利进行，其违约的情况下，卖方有权没收定金。
然而，如果是卖方存在违约行为，例如卖方未按照约定的时间交房、房屋存在严重质量问题等情况，那么购房者有权要求双倍返还定金。
还有一种情况，如果双方对合同条款无法达成一致意见，且这不是由于任何一方的过错导致的，例如对房屋交付标准、付款方式等重要条款无法协商成功，这种情况下购房者有可能要求退还定金。
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来源：头条-购房转账的定金可以退吗，买房定金转账能转给个人吗