未成年人租房子,房东不退押金怎么办,未成年租房子房东不退押金怎么办

法律普法百科 编辑:冯明博

一、未成年人租房子,房东不退押金怎么办

未成年人租房子,房东不退押金,处理方式如下:

首先,明确未成年人的年龄。若为不满八周岁的无民事行为能力人,其租房合同无效,房东应退还押金。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为无效,双方基于无效合同不存在合法租赁关系,房东占有押金无法律依据。

若为八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人,其租房行为若未经法定代理人同意、追认,合同效力待定。若法定代理人不认可该合同,合同同样无效,房东需退还押金。

再者,即便合同有效,若满足退还押金的条件,如租赁关系结束且房屋及设施无损坏等,房东也应按约定退还。若房东拒绝,可采取以下措施:一是与房东协商沟通,说明情况及法律规定,要求其退还;二是协商不成,可请求居委会、村委会等调解组织介入调解;三是调解无果,可考虑通过诉讼途径解决,由法院根据事实和法律判定房东是否应退还押金。

二、未成年租房子房东不退押金怎么办

未成年人租房,房东不退押金,处理方式如下:

首先,确认未成年人的年龄。若为不满八周岁的无民事行为能力人,其租房合同无效,房东应退还押金。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为无效,民事法律行为无效后,因该行为取得的财产,应当予以返还。

若为八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人,其租房行为需经法定代理人同意、追认才有效。若未经同意,该租房合同效力待定。若法定代理人不追认,合同无效,房东也应退还押金。

若未成年人已年满十六周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源,视为完全民事行为能力人,租房合同有效。此时需看合同对押金退还的具体约定。若合同约定了退还条件,而房东无故不退还,未成年人可先与房东协商,明确指出其违约行为,要求按约退还押金。若协商无果,可向当地的消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉,寻求调解。若仍无法解决,可考虑通过诉讼途径维护自身合法权益,收集好租赁合同、支付押金凭证等相关证据,向法院提起诉讼。

三、到租房子交了定金后才告诉有中介费,定金可以退

这取决于具体情况。若房东或中介在收取定金前,未明确告知存在中介费这一关键信息,导致租客在信息不对称的情况下交付定金,租客有权主张退还定金。因为在订立合同过程中,提供方有义务对重要事项进行如实、充分的告知。

从法律角度看,此种情况可能构成欺诈或重大误解。若租客能证明中介或房东故意隐瞒中介费,使其作出错误的意思表示交付定金,基于欺诈可要求撤销定金合同,进而退还定金;若租客因不知有中介费而交付定金,符合重大误解情形,也有权请求撤销民事法律行为并拿回定金。

但如果在交付定金前,房东或中介已通过口头或书面形式明确告知有中介费,租客依然交付定金,则视为其接受相关约定,此时定金一般难以退还。租客需仔细回忆并搜集沟通时的证据,以便更好地维护自身权益。

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来源:头条-到租房子交了定金后才告诉有中介费,定金可以退,租房定金给了中介

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