一、二手房贷款是否需要第三方公司
二手房贷款并非一定需要第三方公司介入。
从常规流程来看，购房者可直接向银行提出贷款申请，银行会对购房者的资质、信用状况、还款能力等进行评估，同时对拟购买的二手房进行价值评估等一系列审核程序。若购房者自身条件符合银行贷款要求，交易流程规范清晰，完全可以不借助第三方公司完成贷款。
然而，在某些情况下第三方公司有其作用。比如，部分购房者对贷款流程不熟悉、自身资料准备不充分或信用情况较为复杂，第三方贷款服务公司可以凭借其专业经验，协助购房者整理资料、与银行沟通协调，提高贷款审批成功率。还有些交易涉及复杂情况，像买卖双方资金监管需求等，第三方资金监管公司能保障资金安全流转。但需注意，选择第三方公司要谨慎，确保其具备合法资质，避免遭遇不正规操作带来风险。总之，二手房贷款是否选择第三方公司，取决于购房者自身实际情况和需求。
二、二手房贷款审批需要多久完成
二手房贷款审批所需时长并非固定不变，受多种因素影响。
一般情况下，资料齐全且无复杂问题时，银行的审批流程大约在15至20个工作日左右。不过，这只是大致范围。
若借款人提供的资料完整、清晰，个人信用状况良好，收入稳定且符合银行要求，所购二手房的房龄、产权等情况也无异常，审批速度会相对较快。
但如果资料存在缺失、需要补充或核实，例如收入证明不规范、银行流水不达标、房屋产权存在纠纷等问题，银行可能会要求借款人进一步提供材料或进行调查核实，这种情况下审批时间可能延长，甚至超过一个月。
此外，不同银行的审批效率和业务繁忙程度不同，也会对审批时间产生影响。一些银行审批流程相对简洁高效，而在业务旺季，银行处理贷款申请的工作量大，审批时间也可能拉长。
三、二手房交了定金申请了贷款怎么退
二手房已交定金且申请贷款后想要退还，需视不同情形而定。
若因卖方原因导致交易无法继续，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、产权存在纠纷等，买方有权要求退还定金。根据相关法律规定，卖方违约，买方不仅可主张退还定金，甚至还能要求卖方双倍返还定金。同时，因卖方原因致使贷款申请失去意义，买方申请解除贷款流程即可。
若是买方自身原因，如贷款资质问题导致无法获批贷款，若在购房合同中有约定因贷款无法获批可解除合同并退还定金的条款，按约定执行；若没有此类约定，买方擅自毁约，卖方有权不退还定金。不过，买方可以尝试与卖方友好协商，说明情况争取同情，看能否退还部分定金。
若因不可抗力因素，如银行政策突然大幅调整等不可预见、不可避免的原因，导致贷款无法顺利办理，双方都无过错，此时可协商解除合同，卖方应退还定金，买方也应及时办理贷款撤销手续。
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来源：中国法院网-二手房交了定金申请了贷款怎么退，二手房已经付了定金怎么退损失会少