一、地皮抵押拿不到房产证吗
地皮抵押并不必然导致拿不到房产证。具体情况需分情况分析：
一是如果是合法合规的地皮抵押，且后续相关手续齐全、符合房屋产权登记条件，是可以拿到房产证的。在这种情况下，地皮抵押只是一种债务担保方式，只要抵押行为不违反法律法规，在完成房屋建设等一系列法定程序后，产权登记部门会依法为房屋办理房产证。
二是若地皮抵押存在违规情形，例如未经抵押权人同意擅自改变土地用途进行房屋建设，或者在抵押期间土地权属存在争议等，那么可能会影响到房屋产权登记，进而无法拿到房产证。因为产权登记部门需要确保房屋建设及产权归属的合法性和确定性，存在上述问题时，为避免后续纠纷，可能不会予以办理房产证。
总之，地皮抵押与能否拿到房产证之间没有绝对的因果关系，关键在于抵押及后续建设等行为是否符合相关规定。
二、房产证抵押贷款有弊端吗
房产证抵押贷款存在一定弊端，主要体现在以下方面：
一是存在房产被处置风险。若借款人未能按约定按时足额还款，贷款机构有权依法处置抵押房产，通过拍卖、变卖等方式来清偿债务，借款人可能因此失去房产所有权。
二是贷款受限较多。贷款机构会对房产的价值、房龄、产权状况等进行严格审查评估。例如，房龄较大的房产可能获批的贷款额度较低，甚至可能无法获得贷款。同时，贷款用途也会受到限制，一般需用于合法合规的经营或消费等指定用途。
三是可能带来个人信用风险。若出现逾期还款等违约行为，不仅会影响个人在贷款机构的信用记录，还可能被上报至征信系统，对个人未来的金融活动，如再次申请贷款、信用卡等产生负面影响。
四是存在费用成本。办理房产证抵押贷款通常涉及评估费、公证费、抵押登记费等多项费用，增加了借款人的融资成本。
三、建行房贷抵押房产证吗
在办理建行房贷时，通常情况下是需要抵押房产证的，但具体情况会因不同政策和业务安排而有所差异。
一方面，从银行的角度来看，房贷属于大额长期贷款，为了保障自身的债权安全，银行会要求借款人提供抵押物，而房产作为价值相对稳定且具有较高价值的资产，是较为理想的抵押物。抵押房产证能让银行在借款人无法按时偿还贷款时，通过法定程序处置该房产以收回贷款本息。
另一方面，根据相关法律法规和房地产登记管理规定，在办理房屋抵押贷款时，需要到当地的不动产登记部门办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，并将相关信息录入系统。
不过，在实际操作中，有些地方可能会实行不动产登记改革，采用不动产权证书，并且在办理抵押登记后，会给借款人核发不动产权证书附记页，上面会有抵押登记的相关信息，而不是传统意义上的扣留房产证。
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来源：中国法院网-建行房贷抵押房产证吗，建设银行抵押贷款房产证要抵押在银行吗?