一、房产抵押还需要其它担保
在申请房地产抵押贷款业务中，当抵押人的信用状况相对较弱时，将需要由保证人或担保公司为其进行担保方能成功获取借款资金。而若借款人为资信良好、信誉卓著者，通常无需配备保证人即可完成相应的贷款手续办理。然而需要注意的是，在正式履行房产抵押贷款流程过程中，贷款机构将会对借款申请人的信誉和财务状况进行严格审慎的评估与初审，然后根据审查结果再决定是否需要额外提供保证人以确保贷款安全。
二、房产抵押担保有效期多长时间
房子抵押担保期限得看担保人和债权人怎么商量，没说清楚就得从欠款还清那天开始算，最多只能有六个月！房子抵押贷款要是拖了三个月没还，银行可能就要来告你，时间得根据你们签的合同来看。输了官司的话，房子可能会被卖掉用来还钱呢。担保期限就是保证人能让债权人追讨的最长时间，一般来说，保证人跟债权人没约好的话，担保期限就是欠款还清后的六个月。
三、开发商新房可以抵押担保
需要考虑该房屋是否存在贷款购买的情况，如果尚未被贷款所覆盖，那么将有可能进行抵押贷款操作。然而，如果房屋是通过贷款购买并且刚刚交付首付款，在房贷未达到一整年度限之前，是无法进行抵押贷款申请的，包括二次抵押以及转按揭等方式均无法实现。若房屋为全额支付购买，且房产证已顺利取得，产权明确无误，此时房屋已完全归属于您所有，便可进行抵押贷款的相关手续。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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来源：头条-开发商新房可以抵押担保，开发商房子在抵押能跟购房者签协议吗