一、土地使用权转让的程序是哪些
土地使用权转让通常有以下程序：
1. 交易双方签订转让合同：明确转让土地的位置、面积、价格等相关条款，确保合同内容合法合规。
2. 提交申请材料：向相关土地管理部门提交转让申请，包括转让合同、土地权属证明、双方身份证明等文件，以申请办理转让手续。
3. 土地评估：一般需对拟转让的土地进行评估，确定其市场价值，为转让价格提供依据，同时确保土地价值的合理性。
4. 缴纳税费：根据相关规定，缴纳土地转让过程中涉及的各种税费，如契税、印花税等。
5. 审核与批准：土地管理部门对提交的申请材料进行审核，如符合规定，将予以批准，颁发土地使用权转让证书。
6. 变更登记：完成审批后，办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权人的信息变更为受让方，确保土地使用权的合法转移。
二、未经村民集体同意签订的土地租赁协议是否有效
未经村民集体同意签订的土地租赁协议一般是无效的。
从法律角度来看，农村土地属于集体所有，村民集体对土地享有相应的权益和决策权。如果租赁协议未经村民集体同意，可能违反了土地管理法等相关法律法规的规定。
一方面，这种协议可能损害了村民集体的利益，导致土地的使用和收益等方面出现问题。另一方面，也可能不符合法定的程序和要求。
当然，在某些特定情况下，如果后续村民集体对该租赁协议进行了追认，或者有其他合法的事由使得协议得以有效，那么协议也可能被认定为有效。但在通常情况下，未经村民集体同意签订的土地租赁协议往往是无效的。
三、土地使用权是不是可以作为抵押物使用
土地使用权在一定条件下可以作为抵押物使用。
1. 以出让方式取得的国有土地使用权可以抵押。出让土地使用权是土地使用者以向国家支付土地出让金的方式而取得的国有土地使用权，这种情况下土地使用者对土地享有较为完整的权利，可将其作为抵押物向银行等金融机构申请贷款等。
2. 乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。这是为了保障债务的履行，确保债权人在债务人不履行债务时，能够对抵押物进行处置以实现债权。
然而，并非所有的土地使用权都可以作为抵押物，例如集体所有的土地使用权，一般不能单独抵押，只有在依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以及乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权等特殊情形下，才可以抵押。
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来源：临律-土地使用权是不是可以作为抵押物使用，土地使用权可以抵押还是质押