一、买房定金可以当首付吗
买房定金在一定条件下可以转为首付，但并非绝对。
一方面，若买卖双方协商一致，且开发商或卖方同意，定金是可以充当首付的一部分的。比如在签订购房合同的补充协议或者后续协商中，明确约定将之前支付的定金转为首付款的一部分，这种情况下，定金的性质就发生了转变，从原本的履约担保性质转化为购房款的一部分。
另一方面，若卖方不同意，定金通常不能直接当作首付。因为定金是为了保证合同的履行而交付的一种担保款项，在未得到卖方认可的情况下，不能擅自改变其性质。如果购房者不履行购房合同约定，卖方有权没收定金；若卖方不履行约定，应当双倍返还定金。
总之，买房定金能否当首付关键在于买卖双方的协商结果，购房者在支付定金前，最好与卖方就定金后续的处理方式等相关事宜进行明确约定，避免后续产生纠纷。
二、什么情形下买房者可以申请退房
买房者在以下几种常见情形下可以申请退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。
二是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重质量问题，无法保证居住安全，购房者可要求退房，开发商需承担相应责任。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。当实际交付房屋面积与合同约定面积不符，误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自变更房屋规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，购房者可申请退房。
五是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以要求退房。
六是合同约定的其他退房情形。若购房合同中有其他明确约定的退房条件，且该条件成就时，购房者也可据此申请退房。
三、买房子要审核开发商哪些证件
购买房子时，需审核开发商以下重要证件：
一是《国有土地使用证》。这是证明开发商合法取得土地使用权的凭证，确保其对所开发土地拥有合法处置和开发的权利，没有该证，后续建设及房屋产权都存在隐患。
二是《建设用地规划许可证》。此证确认了该地块的规划用途和建设范围，保证开发商的建设活动符合城市规划要求，避免违规建设。
三是《建设工程规划许可证》。它规定了建筑物的具体规划设计要求，如建筑高度、密度等，确保建设工程符合城乡规划。
四是《建设工程施工许可证》。这是允许开发商进行工程施工的法定证件，有了此证意味着工程具备了施工条件，包括施工图纸、资金等方面均已达到要求。
五是《商品房预售许可证》。如果购买期房，该证必不可少。它表明开发商已具备预售条件，购房者的权益能得到一定保障。只有五证齐全的房子，购买才相对安全可靠。
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来源：临律-买房子要审核开发商哪些证件，购房时需要开发商出示什么证件