一、贷款买房能不能退房产税
贷款买房是否能退房产税，需根据具体情况判断：
1. 若符合相关税收优惠政策条件，是有可能退还房产税的。比如一些地区为鼓励居民购房，对特定人群或满足一定住房条件的购房者给予房产税减免或退还优惠。例如，首套房且面积在规定范围内，可能享受相应的税收优惠政策，符合条件时可申请退还已缴纳的部分房产税。
2. 若房屋用途发生改变，如原本用于自住的房屋后续转变为经营用途等，需要重新评估房产税缴纳情况。若之前按自住标准缴纳，转变用途后不符合退还条件，则不能退还；反之，若因政策调整或实际情况变化符合退还条件，则可申请退还。
3. 若因税务机关计算错误或其他特殊原因导致多缴纳房产税，纳税人可提供相关证据，经税务机关核实后，依法退还多缴纳的税款。
总之，贷款买房能否退房产税，要依据当地政策及自身实际情况确定。
二、公积金贷款买房子流程
公积金贷款买房主要有以下流程：
了解公积金贷款政策。购房者需前往当地公积金管理中心，详细咨询贷款条件、额度、利率、贷款期限等相关政策，明确自身是否符合贷款要求。
准备贷款材料。一般包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款收据等，确保材料真实、完整。
提出贷款申请。购房者携带准备好的材料到公积金管理中心办事窗口提交贷款申请，填写公积金贷款申请表，如实提供个人信息和购房相关信息。
房屋评估（部分情况需要）。公积金管理中心可能会指定专业评估机构对所购房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
审核与审批。公积金管理中心会对申请材料及房屋情况进行审核，作出是否批准贷款的决定，这个过程一般需要一定时间。
签订合同与放款。若贷款申请获批，购房者需与公积金管理中心及相关银行签订借款合同和担保合同等，之后银行会按合同约定将贷款资金发放至指定账户，购房者即可按计划购房。
三、买房全款付清流程
买房全款付清主要有以下流程：
一是签订认购书。购房者确定购房意向后，与开发商签订认购书，约定房屋基本情况、价格、付款方式等，并缴纳一定数额的定金。
二是签订购房合同。在约定时间内，购房者与开发商正式签订购房合同，对房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等条款进行详细约定。
三是准备付款。购房者需确保有足够资金支付房款。可以通过银行转账、现金支付等方式付款。若转账，需保留好转账凭证。
四是付款及收据获取。购房者按照合同约定，将全部房款支付给开发商。开发商应出具正规的收款收据或发票，以证明购房者已付清房款。
五是办理产权登记。购房者付清房款后，开发商应协助购房者办理房屋产权登记手续，使购房者取得房屋的合法产权证书。购房者需按要求提供相关资料，配合办理相关程序。
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来源：头条-买房全款付清流程，买房全款怎么付应该注意什么