一、买房贷款批不下来怎么办
买房贷款批不下来，可按以下情况处理：
若因个人信用问题导致贷款批不下来，如信用卡逾期、贷款逾期等，需先解决信用问题，如还清欠款、等待不良记录消除，或与银行协商，提供相关证明解释逾期原因，争取银行信任后重新申请贷款。
若是收入证明不符合银行要求，可补充收入来源证明，如兼职收入、租金收入等；也可增加共同还款人，如配偶、父母等，以提高还款能力，再次申请贷款。
若因银行政策调整导致贷款批不下来，可尝试换家银行申请，不同银行贷款政策和审批标准有所不同。
若上述方法均无法解决，且购房合同中有相关约定，购房者可能需承担违约责任。可与开发商协商，如延长付款期限、分期支付剩余房款，或解除购房合同，尽量减少自身损失。
二、按揭贷款买房房产证在哪里领
在按揭贷款买房的情况下，房产证的领取情况因不同情形有所区别：
若购房者办理的是预告登记，在房屋竣工验收备案后，开发商会将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。一般来说，购房者可自行前往当地不动产登记中心申请办理房产证，在缴纳相关税费、完成登记手续后领取。
若购房者委托开发商办理房产证，开发商在完成相关手续后，会统一到不动产登记中心办理房产证。在这种情况下，购房者可在开发商通知后，前往指定地点领取房产证。
需要注意的是，虽然房屋存在按揭贷款，但这并不影响购房者取得房产证。不过，由于银行对该房屋享有抵押权，房产证上会有抵押登记的相关记载。在贷款结清后，购房者还需前往不动产登记中心办理抵押权注销手续。
三、贷款买房子利息怎么算的
贷款买房利息的计算方式主要有以下两种：
一是等额本息还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数 - 1]。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。这种还款方式前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移逐渐变化。
二是等额本金还款法。每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。其计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。
实际的房贷利息计算还会受到多种因素影响，如贷款金额、贷款期限、贷款利率的调整方式等。不同银行可能会根据自身政策和市场情况有所差异，购房者在贷款前应向具体贷款银行详细咨询相关利息计算及还款方式等内容。
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