一、房屋认购书法律效力如何
房屋认购书具有一定的法律效力，具体情况需根据其内容及相关情形判断：
其一，若认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购书应当认定为商品房买卖合同，具有与正式商品房买卖合同同等的法律效力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。
其二，若认购书不具备上述情形，一般认定为预约合同。认购书对双方当事人具有拘束力，双方应按照认购书的约定，在约定的时间内就正式签订商品房买卖合同等事项进行磋商。一方违反认购书约定，不履行订立正式合同义务的，另一方有权要求其承担违约责任。
其三，若认购书存在违反法律法规强制性规定、欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，则其法律效力会受到影响。总之，房屋认购书的法律效力需结合具体情况具体分析。
二、房屋认购书法律效力
房屋认购书具有一定的法律效力，具体体现在以下方面：
其一，在符合法定条件时，认购书可视为预约合同。若认购书中明确包含当事人基本信息、认购房屋具体情况（如房号、面积等）、价款计算方式、定金条款以及签订正式购房合同的时间等核心内容，双方当事人受其约束，应当按照约定履行相关义务。
其二，认购书中的定金条款具有担保性质。如果购房者按照约定履行义务，如按时前往签订正式购房合同，开发商应将定金抵作购房款或者退还；若购房者违约，如无正当理由拒绝签订正式合同，开发商有权没收定金；反之，若开发商违约，应双倍返还定金。
然而，需要注意的是，认购书毕竟不是正式的购房合同，它只是对双方交易意向的初步确认。若认购书中内容不明确、不具体，或者存在违反法律法规强制性规定等情形，可能会影响其法律效力。在签署房屋认购书时，当事人应仔细阅读条款，明确各自权利义务，以保障自身合法权益。
三、房屋认购书法律效力是什么样的
房屋认购书具有一定的法律效力，具体如下：
其一，合同预约性质。认购书是买卖双方就将来签订正式商品房买卖合同所达成的合意，约束双方在约定时间内就购房相关事宜进一步协商并签订正式合同。若一方违反认购书约定，未按规定时间、条件等与对方签订正式合同，另一方有权要求其承担违约责任。
其二，定金条款效力。认购书中通常会有定金约定，购房者交付定金后，若因自身原因未能履行认购书约定，开发商有权没收定金；若因开发商原因导致无法签订正式合同，开发商应双倍返还定金。
其三，部分条款可直接作为正式合同内容。认购书中明确约定的房屋基本信息（如房号、面积、价格等），在双方后续签订正式合同时，若无特别约定，可视为正式合同的组成部分。
不过，认购书并非正式的商品房买卖合同，不能完全替代正式合同的法律效力，其目的主要是为正式合同的签订奠定基础。
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