一、按揭中的房子可以买卖吗
关于按揭中的房产是否能够进行出售，在此我们需要强调，这样的操作确实是可行的，但是其所面临的一些制约因素及具体操作流程，仍有待我们进一步探讨。从严格意义上讲，这种类型的房屋交易必须得到抵押权人（通常情况下，这一角色由银行担任）的明确许可。作为卖方，您需要首先履行完毕剩下的贷款债务，从而解除该房产的抵押状态，或者您还可以选择通过办理转按揭手续，将贷款的偿还义务直接转移到买方身上。倘若卖方并无财力去偿还这些贷款债务的话，买方便有权利提出以首付款的方式来代为支付。
然而，在整个交易过程中，各方都应该签署一份详尽的合同，明确各自的权利与义务以及可能出现的违约责任。
此外，合同中还应当对房屋的所有权状况、交易价格、税费负担等关键信息进行明确规定。为了确保您的合法权益不受侵害，降低潜在的法律风险，我们强烈建议买卖双方寻求专业律师的意见和帮助。
二、刚买的新房能不能马上卖
关于我国新购住宅的交易问题，其决定因素繁多。首先，如果您购买的是政府批准建设的商品住房，那么在获得房屋所有权证明书前，一般来说无法进行销售交易。即便已经成功获取了房产证，倘若当地政府实施了严格的限售政策，例如规定在领取证书之后的特定年限（如两年或者五年内）内禁止进行交易，那么在此期间内同样无法进行买卖。
此外，我们还需要关注该房屋是否存在抵押、查封等影响交易的特殊情况。若以上所有条件均符合，并且满足当地政府的相关政策要求，那么便可进行销售。
然而，请务必注意，在短时间内进行销售可能会导致较高的税费负担。
因此，我们强烈建议您对当地的房地产交易政策以及相关法律法规有更为深入的理解与掌握。
三、民间的房屋买卖协议有没有法律效力
关于民间房屋买卖协议，当它满足特定的前提条件之时，将会被赋予法律约束力。首先，我们需要明确，协议的签署方必须拥有合法的民事行为能力。接着，房屋买卖的意愿表达应当是真实而自由的，杜绝任何欺诈、威胁等不当情形的发生。
此外，协议的具体条款也不能违背法律法规中的强制性规定，更不能对国家、集体或者第三方的利益造成侵害。对于所交易的房屋本身，其所有权证书必须是合法有效的，并且不存在任何权利上的瑕疵，例如已经被抵押、查封等情况。最后，房屋买卖过程中还需要遵守相关的不动产物权登记制度，及时完成产权变更登记手续，以便更好地保护买受人的合法权益。总的来说，只要符合以上所有条件的民间房屋买卖协议，都将被视为有效，反之则可能会出现效力上的问题，甚至导致整个协议无效。
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来源：中国法院网-民间的房屋买卖协议有没有法律效力，民间房屋买卖合同有无法律保障