一、开发商交房需要哪些部门验收报告
开发商交房通常需要以下部门的验收报告：
一是规划部门的规划验收报告。规划部门会对小区整体的规划布局、建筑密度、容积率等是否符合规划许可要求进行验收，确保项目按规划设计进行建设。
二是建设主管部门的工程竣工验收备案表。这意味着整个建设工程经过建设、设计、施工、监理等单位联合验收，工程质量符合相关标准和设计要求。
三是消防部门的消防验收合格意见书。消防验收关乎建筑物的消防安全，包括消防设施设备是否齐全、疏散通道是否畅通等，验收合格才能保障住户生命财产安全。
四是环保部门的环保验收报告。主要针对项目在建设和运营过程中产生的噪声、废气、废水等污染物的处理和排放是否达标进行验收。
五是气象部门的防雷装置验收报告。确保建筑物的防雷设施符合安全标准，能够有效防范雷击风险。
此外，可能还需要人防、供水、供电等部门的相关验收报告，以保障房屋各项功能的正常使用。
二、开发商赠送面积违法是否可以退房子
开发商赠送面积违法时，是否可以退房需分情况来看。
其一，若赠送面积违法且对房屋整体的使用功能、居住安全等产生了实质性的重大影响，比如赠送的面积系违规侵占公共空间，导致消防通道受阻、房屋结构存在安全隐患等，这种情况下购房者可以主张退房。因为开发商的违法行为严重违反了合同约定，致使购房者的合同目的无法实现，购房者有权依据相关法律规定和合同约定解除购房合同，并要求开发商退还购房款及承担相应的赔偿责任。
其二，若赠送面积违法，但对房屋的实际使用和居住并未造成实质性的重大影响，比如只是一些小范围的违规搭建等，购房者一般难以直接以此为由要求退房。不过，购房者可以要求开发商承担相应的整改责任或给予一定的经济补偿等，以弥补其违法行为给购房者带来的损失。总之，能否退房要根据具体的违法情形及对房屋的实际影响来综合判断。
三、开发商逾期交房业主把锁换了会怎么样吗
开发商逾期交房，业主自行换锁的行为可能会产生多方面的法律后果：
一方面，从合同履行角度看，虽然开发商存在逾期交房的违约行为，但房屋的所有权在交付前仍归开发商。业主换锁的行为可能被视为擅自占有他人财产，侵犯了开发商对房屋的占有、控制权。开发商有权要求业主恢复原状，若业主拒绝，开发商可能通过法律途径追究业主的侵权责任。
另一方面，若因业主换锁行为导致房屋出现损坏等情况，业主还需承担相应的赔偿责任。
不过，业主换锁行为也反映出其对开发商逾期交房的不满。在这种情况下，业主应通过合法途径维护自身权益，比如依据购房合同的约定，要求开发商承担逾期交房的违约责任，支付违约金等。若双方就交房及违约责任协商不成，业主可以向房地产主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼，由相关部门或法院依法作出公正裁决，而不应采取自行换锁这种可能引发法律风险的行为。
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来源：临律-开发商逾期交房业主把锁换了会怎么样吗，开发商逾期交房可以要求退房吗