一、可以用商品房买卖合同贷款吗
可以用商品房买卖合同进行贷款，这种贷款通常指的是住房按揭贷款。具体说明如下：
（一）贷款的基本条件。购房者需与开发商签订合法有效的商品房买卖合同，同时具备稳定的收入来源以确保有能力按时偿还贷款本息，还需满足银行规定的其他信用及资质条件。
（二）贷款的办理流程。购房者先选定房产并签订商品房买卖合同，然后向银行提出贷款申请，提交相关资料，如身份证、收入证明等。银行会对购房者的资质、房产情况等进行审查评估，若审核通过，银行与购房者签订借款合同和抵押合同，随后办理房产抵押登记手续，最后银行按合同约定发放贷款。
（三）贷款的风险提示。若购房者未能按时足额偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，购房者可能会面临房产被拍卖等风险，个人信用记录也会受到不良影响。
二、签房产合同后不想买了怎么办
签订房产合同后不想买了，需要根据具体情况来处理：
（一）看合同约定。若合同中对解除合同的条件和违约责任有明确规定，应按合同执行。比如合同约定了一定期限内可无理由退房，且不承担违约责任，那在该期限内可按约定退房；若约定了违约需支付一定比例违约金，购房者需承担相应责任后解除合同。
（二）与卖方协商。主动与卖方沟通，说明不想购买的原因，争取对方同意解除合同。若卖方理解并同意，双方可签订解除协议，终止房产交易。
（三）考虑法定解除情形。若存在不可抗力等法定解除事由，如因自然灾害导致房屋严重损坏无法居住，购房者可依据法律规定解除合同。
若购房者擅自违约不买，卖方可能会要求继续履行合同或追究违约责任。违约责任一般包括支付违约金、赔偿损失等，违约金数额通常按合同约定或法律规定确定。购房者应谨慎考虑，权衡利弊后作出决策。
三、房屋买卖合同过户是否有期限
房屋买卖合同过户是有期限的，具体分以下几种情况：
（一）合同有约定的，按照合同约定的时间办理过户手续。买卖双方在签订房屋买卖合同时，可自行协商确定具体的过户时间节点，双方应按此约定履行。
（二）若合同未约定，根据相关法律规定及交易习惯，一般应在合理期限内办理。通常在买方支付完购房款，卖方交付房屋后，应尽快办理过户手续。从实践来看，这个合理期限一般不宜过长，避免因长时间未过户而产生诸如房价波动、产权风险等一系列问题。
此外，还需注意政策法规的影响。某些地区可能因房地产市场调控等原因，对房屋过户时间有限制性规定。比如可能要求在一定时间内完成网签备案后多久内办理过户等。总之，房屋买卖合同过户有期限要求，买卖双方应及时履行相关义务，以保障自身权益，避免不必要的法律风险。
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来源：头条-房屋买卖合同过户是否有期限，房屋过户买卖合同写多少钱合理