一、房屋买卖合同是否是要式合同
房屋买卖合同是要式合同。要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。这明确要求房屋买卖需采用书面形式，以确保交易的严肃性和稳定性，保障双方的合法权益。
从合同性质和交易特点来说，房屋买卖涉及金额巨大，交易过程复杂，且对双方当事人的权益影响深远。书面合同能够清晰地记录双方的权利义务，如房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款，避免日后可能出现的纠纷和争议。若没有书面合同，一旦发生纠纷，很难确定双方的真实意思表示和约定内容，不利于纠纷的解决。
所以，房屋买卖合同属于要式合同，买卖双方应当签订书面合同。
二、房屋买卖合同买方贷款没成功
在房屋买卖合同中，若买方贷款没成功，会引发一系列法律问题及处理方式：
（一）看合同约定。若合同中对贷款不成有明确约定，例如约定买方需在一定期限内自筹资金补齐购房款，那么买方应按此约定履行；若约定贷款不成则合同解除，买卖双方需按约定处理已支付款项及相关手续等。
（二）若合同没有约定。一般情况下，贷款不成不能归责于双方时，买卖双方可协商解决，比如延长付款期限、调整付款方式等。若协商不成，且因贷款不成导致买方无法支付购房款，卖方有权解除合同，但应给买方一定合理期限筹集资金。
（三）若贷款不成是因买方自身原因，如信用不良等，导致贷款申请未通过，买方构成违约，需承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失，卖方也有权解除合同。具体处理需结合实际情况和相关证据，遵循法律规定和合同约定。
三、房屋买卖合同可以是口头的吗
房屋买卖合同不可以是口头的，而应当采用书面形式。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房屋买卖属于房地产转让的一种重要形式，因此需要签订书面合同。
从合同性质和交易重要性考虑，房屋买卖涉及金额巨大，交易过程复杂，且关系到买卖双方的重大财产权益。书面合同能够明确双方的权利义务，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等重要条款，避免日后因约定不明而产生纠纷。
从证据效力角度讲，书面合同是一种较为可靠的证据形式。在发生争议时，书面合同能够清晰地呈现双方当时的约定，便于法院或仲裁机构查明事实，作出公正的裁决。而口头合同往往难以举证，增加了当事人的维权难度。
综上，房屋买卖合同应当采用书面形式，以保障交易的安全和稳定。
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来源：头条-房屋买卖合同可以是口头的吗，房屋买卖合同可以随便给别人吗