一、商品房买卖合同的主要内容是什么
商品房买卖合同主要包含以下内容：
（一）当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、住所、联系方式等身份信息，确保合同主体清晰。
（二）商品房基本状况，包括房屋的具体位置、面积、户型、结构、朝向等详细信息，使购房者清楚了解房屋实际情况。
（三）商品房价款，确定房屋的总价款、付款方式、付款时间等，付款方式常见有一次性付款、分期付款、银行贷款等。
（四）交付条件及日期，约定房屋交付时应达到的条件，如通过竣工验收等，以及明确具体的交付日期，保障购房者按时接收房屋。
（五）违约责任，规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房的违约责任等，约束双方履行合同义务。
（六）产权登记，明确出卖人协助买受人办理产权登记的相关事宜及时间节点，保障购房者合法取得房屋产权。
此外，还可能包括公共配套设施、争议解决方式等其他相关内容。
二、二手房买卖合同的必备条款是什么
二手房买卖合同的必备条款主要包括以下方面：
1. 当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保合同主体的准确与清晰。
2. 房屋基本情况。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，同时要注明房屋的产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
3. 房价及付款方式。确定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，需明确各付款阶段的时间节点和金额。
4. 交房时间及条件。约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如房屋内的设施设备是否一并交付等。
5. 过户手续办理。明确双方办理房屋产权过户手续的时间、责任及费用承担等事项，保障房屋产权的顺利转移。
6. 违约责任。规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。
7. 争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
三、房屋买卖合同父母代签有法律效应吗
房屋买卖合同父母代签是否具有法律效力，需分情况讨论：
（一）若子女为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，比如未成年人、不能辨认自己行为的精神病人等。父母作为法定代理人，代签房屋买卖合同是有效的，因为法定代理人有权代理被代理人实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。
（二）若子女为完全民事行为能力人，在没有获得子女明确授权的情况下，父母代签的房屋买卖合同属于无权代理行为。此时，合同效力待定。若子女事后对父母的代签行为进行追认，则合同有效；若子女拒绝追认，那么合同对子女不发生法律效力，由父母承担相应责任。
（三）若父母构成表见代理，即相对人有理由相信父母有代理权，比如父母持有子女的授权委托书、房产证等相关材料，使相对人有合理信赖，那么代签的合同有效。
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来源：头条-房屋买卖合同父母代签有法律效应吗，卖房父母代签合同不卖算违约么