一、房子还没下来，可以退吗
要是你买个房子贷款没拿到手，而且在那个购房的合约里头又没有写得特别清楚，那按照我们国家民法典的规矩来看的话，通常这种情况你就有权利去解除这份合同。
尤其当你发现是开发商的事让你的买房计划没法顺利进行，比如说房子迟迟拿不到了，或者房子本身出现了很大的毛病等等，那你更有理由说“我不要这个房子了”。
不过你可得小心点解除合同可能会给你带来一些违约金之类的麻烦，所以这个怎么处理还得看你们当初签的购房合同上是怎么说的，还有就是要看各类法律法规是规定的。
二、退房违约金如何算?
关于退房违约金之数额的计算办法，主要依据于合同条款中所作的约定与相关法律法规的具体规定，并且在合同中就违约责任的确立以及违约金的具体金额有所明确规定的情形下，以双方共同签字确认的内容为准进行计算。
倘若未对违约金的具体比例做明确规定，则依照相关法律法规的具体规定来处理该事宜。
通常而言，若合同中并无对于违约金比率的明确界定，那么该笔违约金的总额度通常不应超出全部损失的30%。
当双方均负有相应过错的情况下，应参照各自过错程度的轻重，公平合理地分配所应承担的违约赔偿责任。
在特定情况下，如约定的违约金低于实际损失时，当事人可向人民法院或仲裁机构提出申请，由上述机关根据实际情况予以核增；反之，若约定的违约金过高,则可通过类似途径申请适度降低。
三、入住了还可以退房吗
在经过酒店的明确允许之后，刚刚开启的客房可以进行退订操作。
在酒店办理入住手续的过程中，也即是顾客与酒店方面之间签订了相应的合同协议。
通常情况下，酒店会根据顾客通过网络或者电话所预订的客房标准来为顾客提供类似规格的住房服务，而顾客则需要在完成相关手续之后，双方的合同才能够正式生效。
在入住之后，除非有特殊原因，否则一般是不允许退房的。
如果顾客无缘无故地选择退房，那么酒店有权向其收取一定的费用作为补偿。
但是，如果酒店提供的客房与顾客的预定要求存在差异，或者顾客在入住之前就已经满足了退房的条件，那么他们仍然可以选择退房并且要求全额退还已支付的款项。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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