一、买卖二手房土地出让金是卖家还是买家交
在买卖二手房时，土地出让金由谁缴纳，需根据具体情况确定：
一是若二手房的土地性质为划拨，在进行交易时，一般需要补缴土地出让金。按照相关规定，原则上应由土地使用权获得者，也就是买家缴纳。因为买家获得土地使用权后，若要使土地性质从划拨转为出让，需支付相应对价以获取完整的土地权益。
二是如果买卖双方在购房合同中有明确约定，那么就按照合同约定来执行。例如，双方协商一致由卖家承担土地出让金，这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方应按照约定履行各自义务。
三是在实际交易中，不同地区可能有不同的政策和操作惯例。有些地方可能规定由卖家缴纳，或者根据房产的具体情况确定缴纳方。所以在进行二手房交易前，买卖双方应了解当地相关政策，并在合同中明确约定土地出让金的承担方，避免后续产生纠纷。
二、二手房交易税费由买家还是卖家承担
在二手房交易中，税费的承担并没有绝对固定由买家还是卖家一方承担，通常按照相关法律规定和交易惯例来确定：
1. 卖家承担的税费：主要有增值税及附加。若房屋产权未满两年，需按照全额征收增值税；满两年且为普通住宅则免征。土地增值税，一般情况下个人销售住房暂免征收。个人所得税，转让二手房所得需缴纳，若满足满五唯一等条件可免征。
2. 买家承担的税费：主要是契税。购买首套房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买二套房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。
不过，在实际交易中，买卖双方可通过协商约定税费的具体承担方式。若约定由一方全部承担，只要不违反法律法规强制性规定，该约定也是有效的。
三、购买二手房已过户但是后来发现存在欺骗
在购买二手房已过户后发现存在欺骗行为，需根据具体情况采取相应措施。
若卖方故意隐瞒房屋重要信息，如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等影响房屋价值或使用的情况，这种行为构成欺诈。首先，可尝试与卖方协商解决，要求其承担违约责任，如赔偿损失、降低房价等。若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、房屋实际情况的证明材料、与卖方沟通的记录等。
其次，可向法院提起诉讼，主张撤销购房合同。根据法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，房屋产权应恢复原状，卖方需返还购房款，并赔偿买方因此遭受的损失。
此外，若欺诈行为涉嫌刑事犯罪，如诈骗等，还可向公安机关报案，追究卖方的刑事责任。
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来源：中国法院网-购买二手房已过户但是后来发现存在欺骗，二手房过完户后房子出现问题