一、申请退房理由有哪些
申请退房通常有以下几类理由：
一是房屋质量问题。若房屋存在严重的主体结构质量问题，如墙体开裂、屋顶渗漏严重影响居住安全；或者房屋的一般质量问题经多次维修仍未得到妥善解决，影响正常居住使用，购房者可申请退房。
二是开发商违约。例如开发商未按照合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者开发商擅自变更规划设计，如改变小区绿化、增加建筑物等，影响购房者权益且未取得购房者同意。
三是虚假宣传误导。若开发商在销售时进行虚假宣传，如承诺配备的学校、商场等配套设施实际未建设，对购房者的购房决策产生重大影响，购房者可据此退房。
四是无法办理产权证书。因开发商原因导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权证书，购房者有权申请退房。
五是其他不可抗力因素或合同约定的退房情形。如因政策调整等不可抗力导致购房目的无法实现，且符合合同约定的退房条件，购房者也可申请退房。
二、腾退房屋怎么补偿房租
在腾退房屋的情况下，房租补偿通常会根据具体情况来确定，以下是一些常见的考量因素和补偿方式：
一是依据合同约定。如果双方在房屋租赁合同中有关于腾退房屋时房租补偿的明确条款，那么应当按照合同的约定来执行。例如约定了提前腾退给予一定比例租金退还等情况。
二是看腾退原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致腾退，如政府征收、自然灾害等，一般会根据剩余租赁期限按比例退还房租。比如还剩半年租期，可能退还半年租金。
三是若因出租方原因导致租户需要腾退，比如出租方违约提前收回房屋，除退还剩余租金外，出租方可能还需承担违约责任，支付一定的违约金，违约金数额可能根据合同约定或者实际给租户造成的损失来确定。
四是若因租户自身原因提前腾退，通常要按照合同约定承担相应责任，可能无法获得全部剩余租金的退还。
三、退房手续如何办理的
办理退房手续通常涉及以下几个方面：
提前通知。若为租赁房屋，需依据租赁合同约定，提前一定时间告知房东退房意向，一般提前30天左右较为常见。若住酒店，通常在退房时间前，可提前致电前台说明退房安排。
物品整理与检查。租客或住客应自行整理个人物品，确保房间内无遗留。同时，需保持房屋或房间整洁，恢复原状，未对房屋设施造成损坏。对于租赁房屋，房东会检查房屋及设施状况，确认无异常；酒店则由客房服务人员检查房间卫生及物品完整性。
费用结算。在租赁房屋情况下，需结清租金、水电费、物业费等相关费用；住酒店则需结清房费及可能产生的其他消费，如餐饮、洗衣等费用。
钥匙及物品交还。将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交还给房东或酒店前台，完成退房手续。若有押金，确认无欠费及损坏赔偿等情况后，房东或酒店应退还押金。
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