一、共有产权房与商品房区别
共有产权房与商品房存在多方面区别。
1.产权性质：商品房的产权完全归购房者所有，可自由买卖、抵押等。而共有产权房，购房者只拥有部分产权，政府拥有另一部分产权。
2.购房价格：商品房价格由市场决定，购房者根据自身经济实力和市场行情进行购买。共有产权房价格相对较低，通常低于同地段商品房价格，政府会给予一定的价格优惠。
3.购买对象：商品房购买对象较为广泛，一般没有特定限制。共有产权房主要面向符合条件的中低收入家庭，以解决其住房需求。
4.转让限制：商品房在取得房产证后可自由转让，只需按照相关规定办理手续。共有产权房在转让时，需先征求政府意见，政府享有优先购买权，且转让对象也有一定限制。
二、共有产权房和商品房区别
共有产权房和商品房存在多方面区别。
1.产权性质：商品房的产权完全归购买者所有，可自由买卖、转让、抵押等。而共有产权房，购房者只拥有部分产权，政府拥有部分产权，在转让时需经过特定程序。
2.购买对象：商品房通常无特定购买对象限制，只要符合购房条件即可购买。共有产权房主要面向特定群体，如中低收入家庭等，以解决其住房需求。
3.价格：商品房价格由市场决定，受供求关系等因素影响波动较大。共有产权房价格相对较低，通常低于同地段商品房价格，政府通过让利降低购房成本。
4.转让限制：商品房转让较为自由，只要满足相关条件，可随时出售。共有产权房在一定年限内转让受限，需满足政府优先回购等条件。
三、共有产权房可以转成商品房吗
共有产权房在一定条件下可以转成商品房。一般来说，需满足以下条件：1.取得不动产权证满一定年限，不同地区规定有所差异，通常为5年至10年不等。2.购房家庭已按约定补齐剩余产权份额，使房屋完全转为私有。3.符合当地商品房上市交易的相关政策规定，如缴纳相关税费等。在满足这些条件后，购房家庭可向相关部门提出转成商品房的申请，经审核批准后，按照规定办理相关手续，完成共有产权房向商品房的转变。
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来源：临律-共有产权房可以转成商品房吗，共有产权房可以把产权都买回来吗