一、拆迁的房子必须全款吗
拆迁的房子不一定要全款。拆迁补偿款的支付方式通常由拆迁协议来约定。一般情况下，拆迁方会根据被拆迁人的意愿和实际情况，提供多种支付方式供选择，如一次性全款支付、分期支付等。
如果被拆迁人选择一次性全款支付，那么可以在拆迁协议约定的时间内获得全部的拆迁补偿款。而如果选择分期支付，拆迁方会按照协议约定的分期时间和金额，逐步向被拆迁人支付补偿款。
然而，具体的支付方式还可能受到多种因素的影响，如拆迁项目的资金安排、被拆迁人的财务状况等。在签订拆迁协议之前，被拆迁人应仔细了解各种支付方式的利弊，并与拆迁方充分协商，确保自己的权益得到保障。
二、拆迁的房子被开发商卖了怎么办
如果拆迁的房子被开发商卖了，你可以采取以下措施。首先，收集相关证据，如拆迁协议、房屋产权证明等，以证明你对该房屋的合法权益。其次，与开发商进行沟通，要求其说明房屋被出售的原因，并要求其承担相应的责任，如返还购房款、赔偿损失等。如果开发商拒绝协商或无法解决问题，你可以向当地的房地产管理部门或建设行政主管部门投诉，反映开发商的违法行为。此外，你还可以通过法律途径解决纠纷，委托律师提起诉讼，要求开发商履行合同义务或承担违约责任。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来支持自己的主张，以维护自己的合法权益。
三、拆迁的房子办理房产证怎么收费
办理拆迁房子的房产证收费主要包括以下方面。首先是登记费，一般住宅每套80元，非住宅每套550元。其次是权证印花税，每件5元。再者是测绘费，住宅用房1.36元/平方米，商用房2.04元/平方米。如果涉及到土地使用权转让，还需缴纳土地出让金等相关费用，其标准根据土地性质等因素而定。此外，若房屋存在面积差异等情况，可能会按照规定收取差价部分的税费。总之，办理拆迁房子的房产证收费项目较多，具体金额需根据房屋实际情况和相关规定来确定。
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